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Belle demeure périgourdine avec grange et piscine
Jouissant d'une situation privilégiée au cœur de son domaine privé, cette demeure de campagne en pierre, magnifiquement restaurée, offre une combinaison de plus en plus prisée : une vie de plain-pied élégante alliée à un charmant espace d'accueil pour les invités à l'étage. Rénovée avec un souci du détail méticuleux, la propriété marie harmonieusement le cachet authentique d'autrefois et un confort contemporain raffiné, témoignant d'une qualité d'exécution exceptionnelle.
Des matériaux naturels ont été soigneusement sélectionnés pour respecter l'héritage de la bâtisse — sols en travertin, tomettes d'origine, parquets en chêne massif et poutres apparentes — créant ainsi des intérieurs à la fois chaleureux et sophistiqués.
Le cœur de la maison est constitué d'une superbe cuisine ouverte sur la salle à manger, un espace convivial conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Le mobilier réalisé sur mesure s'accompagne de plans de travail en granit, d'un vaste îlot central, d'un évier traditionnel de type « Belfast », d'une cuisinière de caractère, d'un lave-vaisselle intégré et d'équipements électroménagers de qualité. Les tomettes d'origine soulignent le charme authentique de la pièce, tandis que les beaux volumes et l'abondante lumière naturelle créent une atmosphère particulièrement accueillante.
Dans le prolongement de la cuisine, l'élégant salon s'articule autour d'une belle cheminée ; il dispose d'un parquet en chêne massif et de doubles portes vitrées ouvrant directement sur la terrasse couverte. Ce ravissant espace de vie extérieur offre le cadre idéal pour des repas en plein air, des moments de détente en famille ou entre amis, ou simplement pour admirer la vue paisible sur la campagne environnante.
L'aspect pratique n'a pas été négligé, avec une arrière-cuisine et des toilettes pour les invités idéalement situées à proximité immédiate de la cuisine.
Le rez-de-chaussée comprend également une superbe suite principale, offrant un espace spacieux et intime avec un accès direct à une terrasse privée, un grand dressing et une salle de douche attenante magnifiquement aménagée. Pouvant tout aussi bien servir de logement de luxe pour les invités, cette pièce polyvalente contribue à la flexibilité de l'agencement de la maison.
Un escalier traditionnel en bois mène à l'étage, où deux charmantes chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de douche, offrent un hébergement confortable et privé. Des éléments de caractère tels que les poutres apparentes, les parquets en bois et la climatisation permettent à ces chambres d'allier charme et confort moderne.
Jardins, piscine et dépendances -
Située au sein d'un vaste domaine privé, la propriété jouit d'une tranquillité et d'une intimité exceptionnelles, avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés pour la détente et la convivialité.
La piscine d'eau salée chauffée (10 x 5 mètres) bénéficie d'une exposition ensoleillée et est entourée d'une grande terrasse, idéale pour le farniente et les repas en plein air. Une pompe à chaleur récemment installée garantit un fonctionnement efficace tout au long de l'année.
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans son impressionnant ensemble de dépendances traditionnelles, offrant un potentiel considérable pour des usages variés. Parmi celles-ci figure une remarquable grange en pierre d'environ 260 m², dotée d'un espace couvert attenant d'environ 90 m² ; cet ensemble se prête idéalement à l'aménagement de garages, d'ateliers, d'espaces de stockage ou à une future transformation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des ateliers supplémentaires ainsi que plusieurs bâtiments de stockage de plus petite taille renforcent encore la polyvalence de la propriété.
Alliant un cachet architectural intemporel à des finitions modernes de grande qualité, tout en proposant de vastes espaces de vie et des dépendances exceptionnelles, cette demeure de campagne remarquable offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie rural raffiné, dans un environnement idyllique et préservé.
Prix honoraires inclus : 630 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Des matériaux naturels ont été soigneusement sélectionnés pour respecter l'héritage de la bâtisse — sols en travertin, tomettes d'origine, parquets en chêne massif et poutres apparentes — créant ainsi des intérieurs à la fois chaleureux et sophistiqués.
Le cœur de la maison est constitué d'une superbe cuisine ouverte sur la salle à manger, un espace convivial conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Le mobilier réalisé sur mesure s'accompagne de plans de travail en granit, d'un vaste îlot central, d'un évier traditionnel de type « Belfast », d'une cuisinière de caractère, d'un lave-vaisselle intégré et d'équipements électroménagers de qualité. Les tomettes d'origine soulignent le charme authentique de la pièce, tandis que les beaux volumes et l'abondante lumière naturelle créent une atmosphère particulièrement accueillante.
Dans le prolongement de la cuisine, l'élégant salon s'articule autour d'une belle cheminée ; il dispose d'un parquet en chêne massif et de doubles portes vitrées ouvrant directement sur la terrasse couverte. Ce ravissant espace de vie extérieur offre le cadre idéal pour des repas en plein air, des moments de détente en famille ou entre amis, ou simplement pour admirer la vue paisible sur la campagne environnante.
L'aspect pratique n'a pas été négligé, avec une arrière-cuisine et des toilettes pour les invités idéalement situées à proximité immédiate de la cuisine.
Le rez-de-chaussée comprend également une superbe suite principale, offrant un espace spacieux et intime avec un accès direct à une terrasse privée, un grand dressing et une salle de douche attenante magnifiquement aménagée. Pouvant tout aussi bien servir de logement de luxe pour les invités, cette pièce polyvalente contribue à la flexibilité de l'agencement de la maison.
Un escalier traditionnel en bois mène à l'étage, où deux charmantes chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de douche, offrent un hébergement confortable et privé. Des éléments de caractère tels que les poutres apparentes, les parquets en bois et la climatisation permettent à ces chambres d'allier charme et confort moderne.
Jardins, piscine et dépendances -
Située au sein d'un vaste domaine privé, la propriété jouit d'une tranquillité et d'une intimité exceptionnelles, avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés pour la détente et la convivialité.
La piscine d'eau salée chauffée (10 x 5 mètres) bénéficie d'une exposition ensoleillée et est entourée d'une grande terrasse, idéale pour le farniente et les repas en plein air. Une pompe à chaleur récemment installée garantit un fonctionnement efficace tout au long de l'année.
L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans son impressionnant ensemble de dépendances traditionnelles, offrant un potentiel considérable pour des usages variés. Parmi celles-ci figure une remarquable grange en pierre d'environ 260 m², dotée d'un espace couvert attenant d'environ 90 m² ; cet ensemble se prête idéalement à l'aménagement de garages, d'ateliers, d'espaces de stockage ou à une future transformation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des ateliers supplémentaires ainsi que plusieurs bâtiments de stockage de plus petite taille renforcent encore la polyvalence de la propriété.
Alliant un cachet architectural intemporel à des finitions modernes de grande qualité, tout en proposant de vastes espaces de vie et des dépendances exceptionnelles, cette demeure de campagne remarquable offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie rural raffiné, dans un environnement idyllique et préservé.
Prix honoraires inclus : 630 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 630,000
£ 536,773
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 10-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85932
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
148 m²
Surface terrain Minimum
11 048 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
148 m²
Surface terrain Minimum
11 048 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Aérothermie
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Taxe foncière
€ 1785
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1660 et €2300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
167
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse - (34 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Terrain - (11048 M2)
1 Grange - (260 M2)
1 Dépendance - (90 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre de maître - (16.43 M2)
1 Escalier
1 Salle à manger/Cuisine - (46.23 M2)
1 Salon - (26.77 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Dressing - (12 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
- 1er étage
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Chambre - (16.56 M2)
1 Chambre - (15.81 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Bergerac
Ce bien est proposé par Victoria LOWKIS de notre Bergerac équipe.
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