20
Maison de Maître à Nérac : Charme Authentique et Vue Imprenable
Au cœur d’un quartier prisé de Nérac, cette demeure de charme se distingue par sa configuration atypique qui allie l’authenticité du style ancien à une élégance intemporelle. Prête à vous accueillir, elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement, vous permettant de personnaliser votre espace de vie selon vos envies.
Édifiée sur un terrain de plus de 800 m², cette propriété dispose d'une généreuse surface habitable de 260 m².
L'un de ses atouts majeurs se trouve au premier étage, où les hauts plafonds, les cheminées d'époque et le parquet en bois contribuent à l'authenticité de cet espace. Ce niveau comprend un hall d’entrée, trois chambres, une pièce de vie, un salon, une salle d’eau et des toilettes. De plus, un grenier de 150 m², accessible depuis cet étage, présente un potentiel d’aménagement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie ou réaliser des projets créatifs.
Le rez-de-chaussée, au style distinctif, se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes, ainsi que de rangements pratiques tels qu’une buanderie et un cellier. Cet étage s’ouvre sur une vaste terrasse semi-couverte de 60 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant d’une vue imprenable sur Nérac.
Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent, pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire, qu'il soit indépendant ou intégré. Cet étage bénéficie également d’un accès direct à une cave voûtée et au jardin, ajoutant une dimension supplémentaire aux lieux. Un garage complète cet ensemble.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'habiter une maison de caractère, conjuguant authenticité, charme et liberté d’aménagement.
Prix honoraires inclus : 335 000 €
Prix honoraires exclus : 316 038 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Édifiée sur un terrain de plus de 800 m², cette propriété dispose d'une généreuse surface habitable de 260 m².
L'un de ses atouts majeurs se trouve au premier étage, où les hauts plafonds, les cheminées d'époque et le parquet en bois contribuent à l'authenticité de cet espace. Ce niveau comprend un hall d’entrée, trois chambres, une pièce de vie, un salon, une salle d’eau et des toilettes. De plus, un grenier de 150 m², accessible depuis cet étage, présente un potentiel d’aménagement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie ou réaliser des projets créatifs.
Le rez-de-chaussée, au style distinctif, se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes, ainsi que de rangements pratiques tels qu’une buanderie et un cellier. Cet étage s’ouvre sur une vaste terrasse semi-couverte de 60 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant d’une vue imprenable sur Nérac.
Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent, pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire, qu'il soit indépendant ou intégré. Cet étage bénéficie également d’un accès direct à une cave voûtée et au jardin, ajoutant une dimension supplémentaire aux lieux. Un garage complète cet ensemble.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'habiter une maison de caractère, conjuguant authenticité, charme et liberté d’aménagement.
Prix honoraires inclus : 335 000 €
Prix honoraires exclus : 316 038 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 335,000
£ 282,271
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77379
Type de bien
Maison, Maison de ville
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
826 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
826 m²
État
Bon état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2778
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4276 et €5789.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
194
kWh/m².year
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse - (62 M2)
1 Terrain - (826 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (33 M2)
1 Cuisine - (22.4 M2)
1 Buanderie - (17.4 M2)
1 Couloir - (4.5 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Entrée - (23.8 M2)
1 Toilettes - (2.6 M2)
1 Local technique - (10.5 M2)
1 Débarras - (17 M2)
- Rez-de-jardin
1 Garage - (56 M2)
1 Salle de jeux - (28 M2)
1 Salle de jeux - (32 M2)
1 Cave à vin
- 1er étage
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Chambre - (28 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Salon - (26.3 M2)
1 Salle de douche - (3.6 M2)
1 Entrée - (13 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Pièce de vie - (22.6 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (150 M2)
Équipements et commodités
Fibre optique
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Nerac
Ce bien est proposé par Elodie BADARELLO de notre Nerac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte