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Photos 17 Virtual Tour

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Maison de campagne rénovée avec gîte, piscine et jardin près de Gourdon, Lot (Occitanie)

Maison de campagne rénovée de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, piscine et jardin, située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Gourdon et 30 minutes de Sarlat-la-Canéda.

La maison principale a été entièrement rénovée et allie charme et confort moderne. Une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur. Un second salon offre la possibilité d’une quatrième chambre ou d’un bureau.

L’espace nuit comprend une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing, une chambre en rez-de-jardin avec salle d’eau et accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une chambre sous combles avec salle d’eau aménagée dans le pigeonnier.

Le gîte indépendant de 2 chambres offre un excellent potentiel pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l’extérieur, la propriété dispose d’un agréable terrain avec piscine récemment rénovée et terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif dans une région très recherchée, à proximité de la vallée de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 710 000 €
Prix hors honoraires : 676 191 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 710,000

£ 598,246

Référence

BVI81995

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

297 m²

Surface terrain Minimum

16 014 m²

Commune

Gourdon

Département

Lot

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 6

Salle(s) de bains 6

N° Pièces 10

Surface habitable 297 m²

Surface terrain Minimum 16 014 m²

Piscine Oui

Situation Campagne

État Excellent état

Voisinage Éloigné

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Gaz, Électrique, Bois, Solaire

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Climatisation, Chauffage central, Cheminée

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 13 April 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2540 et €3500.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 137 kWh/m².year

emission 26 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 26 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Gourdon

Département

Lot

Général

1 Terrain - (16014 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (36 M²)

1 Chambre - (29 M²)

1 Buanderie - (15.25 M²)

1 Couloir - (3.6 M²)

1 Dressing - (5 M²)

1 Toilettes - (1.6 M²)

1 Terrasse - (33.25 M²)

1 Séjour/cuisine - (55 M²)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Chambre - (31.5 M²)

1 Couloir - (4.3 M²)

1 Salle de douche - (1.5 M²)

1 Toilettes - (1.5 M²)

1 Local technique - (14.8 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (31.7 M²)

1 Mezzanine - (19.7 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (8 M²)

Gite 1 - Rez-de-jardin

1 Chambre - (13.6 M²)

1 Chambre - (18.2 M²)

1 Salon - (16 M²)

1 Toilettes - (1.2 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (2.2 M²)

Gite 1 - 1er étage

1 Séjour/cuisine - (45.3 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Air conditionné

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Volets roulants électriques

Puits

Vidéo surveillance

Éclairage extérieur

Panneaux solaires

Fenêtre aluminium

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Équipe Cenac

Ce bien est proposé par Henrietta SHORT de notre Cenac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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