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Photos 20

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Magnifique maison de 6 chambres à proche de Cognac

Surface très généreuseJoliment rénovéPiscine à débordementPotentiel pour deux maisonsPotentiel de revenusSituation privilégiée à proximité de Cognac

A quelques minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette très grande maison de campagne est située sur un terrain de plus de 4000m2 et dispose d'une piscine. Idéale comme grande maison familiale, la propriété pourrait facilement être configurée comme deux maisons indépendantes - offrant un potentiel de revenus locatifs si désiré. (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires)

Le rez-de-chaussée offre de multiples pièces de réception : quatre salles de réception, une immense cuisine/salle à manger, une généreuse deuxième cuisine, un espace bureau (ou cinquième réception) ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée.

A l'étage, la grande suite parentale est accessible par son propre escalier privé et comprend une grande chambre double avec salle de bains attenante.

Un second escalier permet d'accéder à cinq autres chambres, dont deux avec salle de bains privative et les trois autres avec accès à la salle de bains familiale.

A l'extérieur, deux terrasses pavées permettent de profiter d'espaces de détente et de divertissement en plein air. Au-delà des terrasses, le jardin est principalement laissé en pelouse avec un certain nombre d'arbres, d'arbustes et un potager. La piscine a sa propre terrasse donnant sur le jardin et l'arrière de la maison.

Dans un excellent emplacement, à une courte distance en voiture de la ville historique de Cognac, cette maison offre un logement extrêmement généreux qui, avec très peu d'effort, pourrait fournir deux logements - idéal pour un gîte ou une location à long terme ainsi que pour une vie multigénérationnelle.

Prix honoraires inclus : 479 500 €
Prix honoraires exclus : 452 359 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 479,500

£ 404,027

Référence

BVI73041

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

431 m²

Surface terrain Minimum

4 830 m²

Commune

Cognac

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 6

Salle(s) de bains 4

N° Pièces 14

Surface habitable 431 m²

Surface terrain Minimum 4 830 m²

Piscine Oui

Situation Campagne

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Poêle

Taxe foncière € 4371

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 December 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2640 et €3630.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 102 kWh/m².year

emission 3 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 3 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Cognac

Département

Charente

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (32 M²)

1 Salon - (53 M²)

1 Salon - (26 M²)

1 Cuisine - (28 M²)

1 Bureau - (20 M²)

1 Bureau - (21 M²)

1 Entrée - (7.5 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Séjour/cuisine - (57 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (24.5 M²)

1 Chambre - (24 M²)

1 Chambre - (11.5 M²)

1 Chambre - (17.5 M²)

1 Dressing - (5.5 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (14 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (6 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (5.5 M²)

1 Débarras - (5 M²)

Général

1 Terrain - (4830 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Puits

Fibre optique

Panneaux solaires

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Équipe Jarnac

Ce bien est proposé par Charles MILLER de notre Jarnac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

1 Rue Condé
16200 Jarnac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com