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Photos 20

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Charmante maison en pierre avec maison d'amis au calme absolu!

Double vitrageCharme et caractèreMaison d'amisEndroit paisible

Belle demeure en pierre, située dans un charmant hameau au bout d’une impasse, au calme absolu. Une cour ensoleillée vous accueille avant d’entrer dans la maison rénovée avec goût, ayant conservé tout son charme.

La spacieuse cuisine de 30m², avec belle cheminée et poêle à bois, mène à un lumineux séjour-salon de 45m² doté d’un second poêle et d’une grande baie vitrée donnant sur la cour.

À l’étage, vous trouverez une chambre avec placard, une seconde chambre de plus de 33m² (pouvant être divisée en 2 - sous réserve des autorisations nécessaires) et une salle de bain/WC.

Depuis une entrée indépendante, deux grandes chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC ; offrent la possibilité de créer une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une pièce de 34m² reste à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) : idéal pour un bureau ou chambre supplémentaire pour la maison principale, ou pour agrandir la maison d’amis, qui comprend déjà un studio indépendant, un séjour de 30m² avec coin cuisine et une grande salle d’eau.

De l’autre côté de la cour, une charmante terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement d’agréables moments en famille ou entre amis.

La maison est mitoyenne avec le voisin par une petite grange, momentanément utilisée comme atelier.

Le jardin entoure la propriété et offre plusieurs espaces pour savourer le cadre verdoyant et paisible.

Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien d’exception : réservez votre créneau dès aujourd’hui!

Prix honoraires inclus : 275 000 €
Prix honoraires exclus : 257 010 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 275,000

£ 231,715

Référence

BVI83753

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

197 m²

Surface terrain Minimum

2 110 m²

Commune

Vaunac

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 4

N° Pièces 7

Surface habitable 197 m²

Surface terrain Minimum 2 110 m²

Situation Isolée

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 610

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 25 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2800 et €3840.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 244 kWh/m².year

emission 7 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 7 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Vaunac

Département

Dordogne

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (30 M²)

1 Toilettes

1 Séjour - (50 M²)

1 Local technique - (7 M²)

1 Atelier - (25 M²)

1 Débarras

1 Salle - (34 M²)

1 Escalier - (6 M²)

1 Hall - (10 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (12 M²)

1 Chambre - (33 M²)

1 Chambre - (14 M²)

1 Chambre - (16 M²)

1 Salle de bains - (5 M²)

1 Toilettes - (1.2 M²)

1 Grenier - (36 M²)

1 Palier - (5 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6.2 M²)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Studio - (30 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M²)

Général

1 Terrain - (2110 M²)

1 Cuisine d'été - (20 M²)

Équipements et commodités

Internet

Accès handicapé

Double vitrage

Barbecue

Puits

Éclairage extérieur

Clôture

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Équipe Verteillac

Ce bien est proposé par Christian WINDELS de notre Verteillac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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