19
Maison de campagne individuelle avec ancien potentiel de chambres d'hôtes – Une opportunité de rénovation riche en possibilités
Si vous recherchez une propriété de caractère, spacieuse et offrant un potentiel infini, cette maison individuelle avec sous-sol pourrait être le projet idéal. Située dans un hameau paisible et entourée d'un jardin arboré d'arbres fruitiers et à noix variés, cette maison offre un cadre idéal pour créer une magnifique résidence familiale ou redonner vie à son ancienne activité de chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
L'accès à l'intérieur se fait par un hall d'entrée accueillant, qui mène à une cuisine spacieuse et à un vaste séjour/salle à manger avec cheminée encastrée – un espace parfait pour recevoir ou se détendre. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Deux des chambres disposent d'une salle d'eau privative avec lavabo, offrant ainsi une plus grande flexibilité pour accueillir des invités ou de la famille. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
Le sous-sol spacieux offre un espace de vie supplémentaire appréciable et des rangements pratiques. On y trouve deux garages, dont l'un abrite la chaudière au fioul et un système de pompe à chaleur nécessitant une mise à jour avant utilisation. Le second garage, doté d'une porte plus large et d'une hauteur sous plafond plus importante, est idéal pour abriter une caravane, un camping-car ou des véhicules plus imposants.
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux autres chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et son lavabo, ainsi qu'un WC séparé, offrant un potentiel exceptionnel pour l'hébergement d'invités ou un espace de vie indépendant.
Bien que la propriété gagne à être modernisée et rénovée (sous réserve des autorisations nécessaires), les atouts essentiels sont déjà réunis. Avec ses généreux espaces de vie, son agencement flexible, son cadre champêtre paisible et son potentiel avéré pour la création d'une maison d'hôtes, cette propriété représente une opportunité fantastique pour les acquéreurs visionnaires souhaitant créer un lieu vraiment unique.
Prix honoraires inclus : 150 420 €
Prix honoraires exclus : 138 000 €
Honoraires de 9% TTC à la charge de l’acquéreur
L'accès à l'intérieur se fait par un hall d'entrée accueillant, qui mène à une cuisine spacieuse et à un vaste séjour/salle à manger avec cheminée encastrée – un espace parfait pour recevoir ou se détendre. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Deux des chambres disposent d'une salle d'eau privative avec lavabo, offrant ainsi une plus grande flexibilité pour accueillir des invités ou de la famille. Chaque fenêtre offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
Le sous-sol spacieux offre un espace de vie supplémentaire appréciable et des rangements pratiques. On y trouve deux garages, dont l'un abrite la chaudière au fioul et un système de pompe à chaleur nécessitant une mise à jour avant utilisation. Le second garage, doté d'une porte plus large et d'une hauteur sous plafond plus importante, est idéal pour abriter une caravane, un camping-car ou des véhicules plus imposants.
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux autres chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et son lavabo, ainsi qu'un WC séparé, offrant un potentiel exceptionnel pour l'hébergement d'invités ou un espace de vie indépendant.
Bien que la propriété gagne à être modernisée et rénovée (sous réserve des autorisations nécessaires), les atouts essentiels sont déjà réunis. Avec ses généreux espaces de vie, son agencement flexible, son cadre champêtre paisible et son potentiel avéré pour la création d'une maison d'hôtes, cette propriété représente une opportunité fantastique pour les acquéreurs visionnaires souhaitant créer un lieu vraiment unique.
Prix honoraires inclus : 150 420 €
Prix honoraires exclus : 138 000 €
Honoraires de 9% TTC à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 150,420
£ 127,801
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 20-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84770
Type de bien
Maison, Maison de village
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
134 m²
Surface terrain Minimum
5 747 m²
Commune
Chirac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
134 m²
Surface terrain Minimum
5 747 m²
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4690 et €6400.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
243
kWh/m².year
emission
76
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
76
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Chirac
Département
Charente
Général
1 Chambre - (11.16 M2)
1 Chambre - (12.6 M2)
1 Chambre - (12.6 M2)
1 Cuisine - (14.3 M2)
1 Garage - (28 M2)
1 Garage - (39 M2)
1 Salle de bains - (6.48 M2)
1 Entrée - (7.5 M2)
1 Toilettes - (2.4 M2)
1 Séjour - (32 M2)
1 Terrain - (897 M2)
1 Terrain - (1250 M2)
1 Terrain - (3600 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Toilettes - (2.6 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre équipe de Ruffec.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte