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Propriété de caractère au sein d’un château – En exclusivité chez Beaux Villages
EN EXCLUSIVITÉ! Une résidence d’exception idéale pour des vacances familiales inoubliables, une demeure romantique à l’année ou un investissement offrant un potentiel locatif attractif (sous réserve des autorisations nécessaires).
Situé dans la campagne vallonnée de la Charente, cet élégant duplex au sein d’un château fortifié allie le charme et l’intimité d’une maison individuelle sur deux niveaux à l’avantage d’espaces communs soigneusement entretenus et gérés. La propriété bénéficie également d’une terrasse attenante de 38 m².
À seulement quelques pas, le village de Charras propose toutes les commodités essentielles : commerces, bureau de poste, école, salon de coiffure, restaurant, café et bar.
L’ensemble s’inscrit dans un domaine paysager de 5,8 hectares, parfaitement entretenu. Les résidents profitent notamment :
d’une terrasse privative discrète, idéale pour les repas en plein air et les soirées d’été autour d’un verre de vin.
d’une piscine de 15 m x 6 m, nichée dans un jardin clos et préservé ;
de terrains de sport récemment rénovés (tennis, volley-ball, basket-ball et tennis de table) ;
de magnifiques jardins propices à la promenade et à la détente ;
d’un verger où il est possible de cueillir les fruits de saison ;
de nombreux espaces ombragés pour les pique-niques et les moments de lecture ;
Le logement
Ce duplex de deux chambres offre des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière comprend un salon, un espace repas et une cuisine aménagée et équipée. Un cadre convivial parfait pour recevoir la famille et les amis tout en cuisinant.
Le confort est assuré par un chauffage au sol, des radiateurs électriques à accumulation ainsi qu’une cheminée.
Un élégant escalier hélicoïdal en fer forgé mène à l’étage, où un palier suffisamment spacieux peut accueillir un bureau ou des rangements supplémentaires.
L’espace nuit comprend :
- deux grandes chambres doubles ;
- une salle de bains lumineuse et aérée.
La copropriété -
Le bien fait partie d’un ensemble résidentiel exclusif composé de 23 appartements/biens, répartis dans plusieurs bâtiments de caractère au sein du domaine du château. Les charges annuelles de copropriété (2 559,46 €, quote-part vendeur) comprennent la gestion de la résidence, l’enlèvement des déchets, l’évacuation des eaux, ainsi que l’entretien courant des parties communes, de la piscine, des jardins et des équipements sportifs.
Les dépenses exceptionnelles liées aux travaux non récurrents ou aux améliorations du domaine sont décidées collectivement par les copropriétaires lors de l’Assemblée Générale annuelle. Le vendeur confirme qu’aucune procédure judiciaire n’est actuellement en cours concernant la copropriété.
Prix honoraires inclus : 179 820 €
Prix honoraires exclus : 166 500 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Situé dans la campagne vallonnée de la Charente, cet élégant duplex au sein d’un château fortifié allie le charme et l’intimité d’une maison individuelle sur deux niveaux à l’avantage d’espaces communs soigneusement entretenus et gérés. La propriété bénéficie également d’une terrasse attenante de 38 m².
À seulement quelques pas, le village de Charras propose toutes les commodités essentielles : commerces, bureau de poste, école, salon de coiffure, restaurant, café et bar.
L’ensemble s’inscrit dans un domaine paysager de 5,8 hectares, parfaitement entretenu. Les résidents profitent notamment :
d’une terrasse privative discrète, idéale pour les repas en plein air et les soirées d’été autour d’un verre de vin.
d’une piscine de 15 m x 6 m, nichée dans un jardin clos et préservé ;
de terrains de sport récemment rénovés (tennis, volley-ball, basket-ball et tennis de table) ;
de magnifiques jardins propices à la promenade et à la détente ;
d’un verger où il est possible de cueillir les fruits de saison ;
de nombreux espaces ombragés pour les pique-niques et les moments de lecture ;
Le logement
Ce duplex de deux chambres offre des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière comprend un salon, un espace repas et une cuisine aménagée et équipée. Un cadre convivial parfait pour recevoir la famille et les amis tout en cuisinant.
Le confort est assuré par un chauffage au sol, des radiateurs électriques à accumulation ainsi qu’une cheminée.
Un élégant escalier hélicoïdal en fer forgé mène à l’étage, où un palier suffisamment spacieux peut accueillir un bureau ou des rangements supplémentaires.
L’espace nuit comprend :
- deux grandes chambres doubles ;
- une salle de bains lumineuse et aérée.
La copropriété -
Le bien fait partie d’un ensemble résidentiel exclusif composé de 23 appartements/biens, répartis dans plusieurs bâtiments de caractère au sein du domaine du château. Les charges annuelles de copropriété (2 559,46 €, quote-part vendeur) comprennent la gestion de la résidence, l’enlèvement des déchets, l’évacuation des eaux, ainsi que l’entretien courant des parties communes, de la piscine, des jardins et des équipements sportifs.
Les dépenses exceptionnelles liées aux travaux non récurrents ou aux améliorations du domaine sont décidées collectivement par les copropriétaires lors de l’Assemblée Générale annuelle. Le vendeur confirme qu’aucune procédure judiciaire n’est actuellement en cours concernant la copropriété.
Prix honoraires inclus : 179 820 €
Prix honoraires exclus : 166 500 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 179,820
£ 154,940
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85332
Type de bien
, Duplex
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
88 m²
Surface terrain Minimum
58 056 m²
Commune
Charras
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
3
Surface habitable
88 m²
Surface terrain Minimum
58 056 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Proche
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 505
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2020 et €2770.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
296
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Charras
Département
Charente
Général
1 Terrain
- Rez-de-chaussée
1 Pièce de vie - (42.7 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.3 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de bains - (4.5 M2)
1 Palier
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Tennis
Barbecue
Source
Éclairage extérieur
Jardin en copropriété
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Verteillac
Ce bien est proposé par Julie YOUNG de notre Verteillac équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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