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Photos 20

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Superbe propriété rénovée avec potentiel de gîte, grande grange et terrain séparé

Chauffage centralRaccordement au tout-à-l'égoutJardin clôturéDépendances

Idéalement située dans la charmante commune de Sauzé-Vaussais, à pied de toutes les commodités, cette magnifique propriété rénovée offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou une activité de gîte.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée bénéficiant d’un chauffage au sol et de grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable cour intérieure. Cet espace extérieur comprend une terrasse couverte, un coin barbecue et un accès à une petite route située à l’arrière de la propriété. Ce niveau dispose également d’un WC et d’une cave.

Le premier étage se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, un grenier avec mezzanine offre un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Les arrivées et évacuations d’eau sont déjà prévues, permettant facilement la création d’une salle d’eau/WC, d’un espace salon ainsi que de deux chambres supplémentaires.

Une dépendance sur deux niveaux complète l’ensemble et pourrait être transformée en annexe indépendante, gîte ou logement d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires), ou simplement servir d’espace de stockage.

À l’arrière de la propriété, une parcelle de terrain indépendante et entièrement clôturée accueille une grande grange, idéale pour les passionnés de voitures de collection, un atelier ou du stockage supplémentaire.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique type Airbnb ou gîtes.

Prix honoraires inclus : 220 000 €
Prix honoraires exclus : 205 608 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 220,000

£ 185,372

Référence

BVI85874

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

147 m²

Surface terrain Minimum

1 001 m²

Commune

Sauzé-Vaussais

Département

Deux-Sèvres

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 7

Surface habitable 147 m²

Surface terrain Minimum 1 001 m²

Situation Ville

État Bon état

Voisinage Mitoyen

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Gaz

Appareil de chauffage Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1164

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 11 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1600 et €2210.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 100 kWh/m².year

emission 17 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 17 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Sauzé-Vaussais

Département

Deux-Sèvres

Général

1 Terrain - (1001 M²)

1 Grange - (95.74 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salle à manger/Cuisine - (37 M²)

1 Toilettes - (3 M²)

1 Séjour - (37 M²)

Maison principale - -1

1 Cave - (15.7 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (25.2 M²)

1 Chambre - (18 M²)

1 Chambre - (20.6 M²)

1 Palier - (5.7 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (8.8 M²)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (15 M²)

1 Chambre - (20.4 M²)

1 Loft - (47.3 M²)

Bâtiment B - 1er étage

1 Salle - (15.6 M²)

Bâtiment B - Surélevé

1 Salle - (15.6 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Barbecue

Fibre optique

Clôture

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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