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Superbe manoir rénové avec 4 gîtes

Manoir élégamment rénovéSuperbe cuisine et élégantes salles de réceptionExcellent potentiel de revenusPiscine chaufféeSituation pittoresque en bordure de village
Cette élégante propriété est située à l'orée d'un charmant hameau dans la magnifique campagne de Charente-Maritime, et était à l'origine un domaine de négociants en cognac. En plus de la résidence principale très impressionnante, il y a 4 gîtes de haute qualité et une série de granges et de dépendances très utiles.

L'ensemble de la propriété a été rénové avec beaucoup de goût et se trouve derrière une imposante porte d'entrée dans un peu plus d'un hectare de terrain avec jardin clos, verger et piscine chauffée.

Le manoir lui-même offre 300m2 de surface habitable avec de hauts plafonds, des sols en carrelage et en bois d'origine ainsi que des cheminées d'origine et de nombreux autres éléments d'époque. La propriété bénéficie également d'un chauffage central (nouvelle chaudière au fioul récemment installée) et du double vitrage. Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée, une superbe cuisine de 48m2, 3 grandes salles de réception lumineuses, une salle de bains, un WC, un bureau et un cellier. Au premier étage se trouve une immense suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, un palier, une salle de bains et deux autres très grandes chambres doubles. Grand grenier qui pourrait (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) être converti pour créer des pièces d'habitation supplémentaires.

Il y a 4 gîtes de deux ou trois chambres chacun (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), tous dotés de chauffage centrale et de terrasses privées. Il y a également une grande salle de cinéma/jeux, une cuisine d'été, un espace couvert pour les repas en plein air et une superbe piscine chauffée.

Prix honoraires inclus : 700 000 €
Prix honoraires exclus : 660 378 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 700,000
£ 589,820

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI68815
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
10
Surface habitable
758 m²
Surface terrain Minimum
15 100 m²
Commune
Néré
Département
Charente-Maritime
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 12
Salle(s) de bains 10
N° Pièces 40
Surface habitable 758 m²
Surface terrain Minimum 15 100 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 3554

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 March 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3970 et €5430.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 193 kWh/m².year
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Néré
Département
Charente-Maritime
Général

1 Terrain - (15100 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (29.2 M2)

1 Salon - (24.5 M2)

1 Salle de bains - (11.9 M2)

1 Bureau - (9 M2)

1 Couloir - (3.7 M2)

1 Entrée - (18 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Salle à manger - (25.4 M2)

1 Débarras - (3 M2)

1 Hall - (2 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (48 M2)

Maison principale - Sous-sol

1 Cave - (36.5 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (31.3 M2)

1 Chambre - (27 M2)

1 Dressing - (6.5 M2)

1 Palier - (17.4 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.5 M2)

1 Chambre de maître - (42 M2)

1 Hall - (3.8 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier - (88 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (12.5 M2)

1 Séjour - (28.8 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (24.5 M2)

1 Chambre - (32 M2)

1 Palier - (9.95 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (30 M2)

1 Entrée - (7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.2 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (27 M2)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (14.1 M2)

1 Chambre - (14.4 M2)

1 Chambre - (27.5 M2)

1 Salle de douche - (4.15 M2)

1 Toilettes - (3.5 M2)

1 Palier - (13.25 M2)

Gite 3 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12.75 M2)

1 Chambre - (10.3 M2)

1 Salon - (12.95 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (21 M2)

Gite 4 - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (42 M2)

Gite 4 - 1er étage

1 Chambre - (13.2 M2)

1 Chambre - (13.35 M2)

1 Palier - (3.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.25 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Salle de jeux - (67.5 M2)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Terrasse - (25 M2)

1 Cuisine américaine - (13.2 M2)

Bâtiment C - Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (19 M2)

1 Cour - (54 M2)

Bâtiment D - Rez-de-chaussée

1 Atelier - (52 M2)

1 Local à vélos - (17.6 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Baignoire balnéo
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC

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Équipe Jonzac

Ce bien est proposé par Lucy HOLLIS de notre Jonzac équipe.
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Jonzac

3 Rue de Verdun
17500 Jonzac

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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