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Magifique Longère avec piscine intérieure, 2 maison d'amis et 7 ha de terrain.

Longère traditionnelle magnifiquement rénovéePiscine intérieure chauffée et complexe Jacuzzi7ha de pâturage entièrement clôturé avec lac d'agrément2 cottages avec accès et jardins privésSuperbe terrasse pour les réceptions en plein airSection OOO ZW, Parc: 37,38,39 & 77
Cette superbe Longère traditionnelle est une propriété très substantielle offrant 340M2 de logement de 4 chambres dans la maison principale plus deux autres cottages, une grande grange et d'autres dépendances et se trouve dans les pâturages et les paddocks d'un peu plus de 7ha avec un lac artificiel. Cette superbe propriété a été rénovée et modernisée en conservant les caractéristiques d'origine tout en ajoutant le luxe d'une piscine intérieure chauffée avec jacuzzi ainsi que le double vitrage et le chauffage central alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique qui s'ouvre sur une grande cour gravillonnée menant à l'avant de la maison avec sa grande terrasse pavée avec balustrade en pierre et pergola couverte, parfaite pour les réceptions et les repas en plein air.

Vous entrez dans la Longère directement depuis la terrasse dans le hall d'entrée où une porte à gauche vous mène au complexe piscine/jacuzzi et à droite s'ouvre sur la cuisine/salle à manger. Cette pièce spacieuse avec plafond à poutres apparentes, sol carrelé et murs en pierre a été divisée en une salle à manger formelle avec cheminée et une cuisine séparée entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés. De l'autre côté de la salle à manger, une porte mène à l'impressionnant salon à galeries et à une généreuse chambre à coucher au rez-de-chaussée. Un escalier mène du salon au palier du premier étage avec une mezzanine et une galerie de ménestrel. Une arche en pierre mène à un couloir donnant accès à trois autres chambres doubles et à une grande salle de bains familiale de luxe.

La propriété dispose également d'un cottage de deux chambres et d'un cottage d'une chambre, qui ont tous deux été récemment convertis à un bon niveau. Chaque cottage a ses propres jardins et accès séparés, ce qui offre une grande possibilité (sous réserve des autorisations requises) de développer des gîtes, des chambres d'hôtes ou une retraite. Les dépendances supplémentaires comprennent un garage avec porte roulante électrique et deux granges attenantes, une à chaque extrémité de la Longère, qui, sous réserve d'autorisation, pourraient être aménagées pour fournir un logement supplémentaire. Il y a aussi une énorme grange indépendante de 320M2 avec électricité et eau et les 7 ha de paddock et de pâturage entièrement clôturés rendent la propriété idéale pour l'équitation.
Située dans un hameau à moins de 3 km de Villefagnan et à un peu plus de 10 minutes en voiture de la ville de Ruffec avec ses écoles, son hôpital, ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, cette belle maison offre un équilibre idéal d'intimité et d'isolement sans être isolée.

Prix honoraires inclus : 627 520€
Prix honoraires exclus : 592 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 627,520
£ 528,748

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI69922
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
482 m²
Surface terrain Minimum
73 138 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
En savoir plus ou réserver une visite
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 4
N° Pièces 11
Surface habitable 482 m²
Surface terrain Minimum 73 138 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 20 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2610 et €3540.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 197 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général

1 Terrain - (73138 M2)

1 Grange - (320 M2)

1 Grange - (130 M2)

1 Grange - (84 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (26.3 M2)

1 Salon - (40.6 M2)

1 Couloir - (13.65 M2)

1 Salle de douche - (4.43 M2)

1 Entrée - (6.31 M2)

1 Toilettes - (1.55 M2)

1 Piscine intérieure - (98.6 M2)

1 Spa - (7.85 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (42.68 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (18.98 M2)

1 Chambre - (19 M2)

1 Chambre - (12.95 M2)

1 Dégagement - (14.02 M2)

1 Mezzanine - (20.66 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (10.45 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (14.7 M2)

1 Cuisine - (13.6 M2)

1 Séjour - (32.1 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.92 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (18.2 M2)

1 Séjour - (32.01 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.95 M2)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (9.17 M2)

1 Chambre - (11.5 M2)

1 Palier - (1.41 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Jacuzzi
Puits
Vidéophone
Éclairage extérieur
Spa
Clôture

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Bertrand FOUBERT de notre Ruffec équipe.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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