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Charmante maison de village indépendante Habitable et prêt à être personnalisé selon vos goûts.
EN EXCLUSIVITÉ! Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité exclusive d'acquérir une charmante maison de village indépendante qui regorge de potentiel pour être rénovée et personnalisée (sous réserve des autorisations nécessaires). Bien que déjà habitable, cette propriété offre une merveilleuse toile de fond pour créer la maison de vos rêves.
Nichée dans un village paisible et pittoresque à la frontière de la Vienne et des Deux-Sèvres, vous découvrirez une communauté accueillante dans un cadre tranquille. La maison dispose d'un grand jardin sécurisé, idéal pour se détendre et profiter de la belle campagne. Ajoutant à son charme unique, cette maison a autrefois servi de café du village, ce qui lui confère une touche d'histoire et de caractère local.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un escalier menant au premier étage, un salon principal avec un coin bureau en retrait, une salle de bains avec WC séparés et une cuisine spacieuse. Adjacente au salon, une pièce polyvalente actuellement utilisée comme débarras et abritant la chaudière, pourrait facilement être transformée en salle à manger. L'ancien café du village, doté de sa propre entrée et de deux « salons de thé » en attente de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), bénéficie également d'un accès indépendant depuis l'avant et vers le jardin.
Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau et WC attenants. De plus, il y a une douche et des WC séparés, ainsi qu'un espace important au-dessus de l'ancien café, offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'aménager un studio.
À l'extérieur, un puits fermé est situé à l'avant de la propriété, et un portail discret mène au jardin arrière arboré. Cet espace entièrement clos comprend un petit verger et dispose d'un double portail donnant accès à la route. De plus, il y a une grange comprenant un garage, un atelier et un entrepôt. La maison bénéficie d'un tout-à-l'égout. Son emplacement offre un accès pratique à des attractions touristiques populaires telles que le Futuroscope, Monkey Valley et le Puy du Fou.
Cette propriété unique allie véritablement caractère, espace et potentiel passionnant dans un village très prisé. Nous vous encourageons vivement à nous contacter pour en savoir plus sur cette maison exceptionnelle ou pour organiser une visite.
Nichée dans un village paisible et pittoresque à la frontière de la Vienne et des Deux-Sèvres, vous découvrirez une communauté accueillante dans un cadre tranquille. La maison dispose d'un grand jardin sécurisé, idéal pour se détendre et profiter de la belle campagne. Ajoutant à son charme unique, cette maison a autrefois servi de café du village, ce qui lui confère une touche d'histoire et de caractère local.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un escalier menant au premier étage, un salon principal avec un coin bureau en retrait, une salle de bains avec WC séparés et une cuisine spacieuse. Adjacente au salon, une pièce polyvalente actuellement utilisée comme débarras et abritant la chaudière, pourrait facilement être transformée en salle à manger. L'ancien café du village, doté de sa propre entrée et de deux « salons de thé » en attente de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), bénéficie également d'un accès indépendant depuis l'avant et vers le jardin.
Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau et WC attenants. De plus, il y a une douche et des WC séparés, ainsi qu'un espace important au-dessus de l'ancien café, offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'aménager un studio.
À l'extérieur, un puits fermé est situé à l'avant de la propriété, et un portail discret mène au jardin arrière arboré. Cet espace entièrement clos comprend un petit verger et dispose d'un double portail donnant accès à la route. De plus, il y a une grange comprenant un garage, un atelier et un entrepôt. La maison bénéficie d'un tout-à-l'égout. Son emplacement offre un accès pratique à des attractions touristiques populaires telles que le Futuroscope, Monkey Valley et le Puy du Fou.
Cette propriété unique allie véritablement caractère, espace et potentiel passionnant dans un village très prisé. Nous vous encourageons vivement à nous contacter pour en savoir plus sur cette maison exceptionnelle ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 79,500
£ 66,987
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI72307
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
241 m²
Surface terrain Minimum
2 034 m²
Commune
La Grimaudière
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
241 m²
Surface terrain Minimum
2 034 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 792
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3482 et €4710.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
265
kWh/m².year
emission
56
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
56
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
La Grimaudière
Département
Vienne
Général
1 Terrain - (2034 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (26 M2)
1 Cuisine - (27.5 M2)
1 Salle de bains - (7.5 M2)
1 Entrée - (11.7 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger - (8 M2)
1 Hall - (3.2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18.3 M2)
1 Chambre - (22.5 M2)
1 Chambre - (10.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de réception - (18 M2)
1 Salle de réception - (28 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Grenier - (19 M2)
1 Grenier - (27 M2)
Équipements et commodités
Internet
Abri de voiture
Puits
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Équipe Bressuire
This property is listed by Donna BOAK from our Bressuire team.
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