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Fabuleuse maison de campagne moderne

Maison modernisée de 3 chambresVues sensationnellesGrande terrasse enveloppanteCuisine moderneBaie vitrée pour profiter de la vue
Charmante maison moderne au caractère historique – 3 chambres, 3 salles de bains

Alliant le confort contemporain à un clin d'œil subtil à ses origines de maison de village, cette ravissante maison de 3 chambres et 3 salles de bains est située au calme, à la lisière de l'une des communes les plus prisées de la région. Entourée de villages pittoresques et de bastides, à seulement 10 minutes d'Eymet et 25 minutes de Bergerac, elle offre un style de vie idéal pour « arriver et se détendre », avec même suffisamment d'espace pour ajouter une piscine afin de profiter de la vue panoramique qui semble s'étendre à l'infini.

Le salon spacieux est doté d'une grande baie vitrée et d'une cheminée ouverte, idéale pour profiter à la fois du paysage et de soirées douillettes. La terrasse couverte qui fait le tour de la maison relie la chambre principale directement au jardin, offrant des coins ombragés pour prendre ses repas en plein air et une pelouse pour se détendre en toute intimité. La propriété dispose également d'une grande prairie, parfaite pour vos propres projets ou simplement pour profiter d'un espace ouvert, accessible à la fois aux piétons et aux véhicules.

À l'intérieur, chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central est prête à accueillir les repas en famille et les réceptions. Les équipements supplémentaires comprennent un abri pour voitures, une allée privée et des vues spectaculaires depuis plusieurs points de vue.

Prix incluant les frais d'agence : 397 500 €
Prix hors frais d'agence : 375 000 €
Commission de l'acheteur (taxes incluses) : 6 % Visite de la propriété


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 397,500
£ 334,934

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI76754
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
165 m²
Surface terrain Minimum
9 638 m²
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 5
Surface habitable 165 m²
Surface terrain Minimum 9 638 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Radiateur

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 July 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4130 et €5650.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 209 kWh/m².year
emission 57 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 57 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Salon - (42.35 M2)

1 Couloir - (14.7 M2)

1 Toilettes - (1.98 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.37 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.6 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.8 M2)

1 Terrain - (9638 M2)

1 Chambre de maître - (16.3 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (38.76 M2)

1 Chambre - (12.3 M2)

1 Chambre - (12.3 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Abri de voiture
Stores
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Andrew NICHOLSON de notre Eymet équipe.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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Type de question
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