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Vue imprenable sur la campagne! Charmante maison en pierre avec gîte et grange
EN EXCLUSIVITÉ! Située en bordure d’un village doté d’un restaurant réputé et à pied ou à vélo d’une boulangerie, cette maison en pierre de 4 chambres allie caractère et praticité dans un cadre rural paisible.
La maison principale offre un espace de vie ouvert avec murs en pierre apparente et poutres en bois. Un gîte attenant d’une chambre dispose d’un salon avec poêle à bois — idéal pour accueillir des invités ou envisager une activité locative (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La propriété s’étend sur un grand terrain avec une vue dégagée sur les terres agricoles en direction d’un château voisin.
Une grange indépendante de 100 m² offre un bel espace de stockage ou d’atelier.
En bon état général, la maison convient parfaitement comme résidence secondaire ou maison de vacances. Avec un chauffage et une isolation supplémentaires, la propriété pourrait également être une maison idéale toute l'année.
Toutes les commodités essentielles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Prix honoraires inclus : 189 000 €
Prix honoraires exclus : 175 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La maison principale offre un espace de vie ouvert avec murs en pierre apparente et poutres en bois. Un gîte attenant d’une chambre dispose d’un salon avec poêle à bois — idéal pour accueillir des invités ou envisager une activité locative (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La propriété s’étend sur un grand terrain avec une vue dégagée sur les terres agricoles en direction d’un château voisin.
Une grange indépendante de 100 m² offre un bel espace de stockage ou d’atelier.
En bon état général, la maison convient parfaitement comme résidence secondaire ou maison de vacances. Avec un chauffage et une isolation supplémentaires, la propriété pourrait également être une maison idéale toute l'année.
Toutes les commodités essentielles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Prix honoraires inclus : 189 000 €
Prix honoraires exclus : 175 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 189,000
£ 159,251
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80295
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
155 m²
Surface terrain Minimum
1 471 m²
Commune
Tocane-Saint-Apre
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
155 m²
Surface terrain Minimum
1 471 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 617
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2300 et €3140.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
328
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Tocane-Saint-Apre
Département
Dordogne
Général
1 Placard - (4.4 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (16 M2)
1 Séjour - (47 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.3 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.1 M2)
1 Chambre - (10.7 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Bureau - (7.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.9 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Pièce de vie - (18 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Général
1 Terrain - (1471 M2)
1 Grange - (101 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
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Équipe Verteillac
Ce bien est proposé par Julie YOUNG de notre Verteillac équipe.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuter d'une offre
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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