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Photos 16
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Grande maison de campagne, à proximité des commodités

Vue imprenable sur la campagneCombles partiellement aménagés à terminerJolie cuisine d'été couverte pour recevoirÀ 2 km à pied de la boulangerie, de la poste, du bar/épicerie et du coiffeurGrande grange, garage, atelier
Située à proximité du village animé de Vanxains, en Dordogne, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains offre une vue imprenable sur la campagne environnante. L'un de ses atouts majeurs est sa charmante cuisine d'été couverte avec barbecue, idéale pour recevoir tout au long de l'année.

La propriété dispose d'une grande grange de 100 m² et bénéficie également d'un garage et d'un atelier actuellement utilisé comme studio de céramique.

La propriété dispose d'un grenier accessible depuis l'extérieur. Celui-ci a été partiellement aménagé et est prêt à être terminé pour créer un logement supplémentaire et indépendant (sous réserve des permis de construire nécessaires).

Le village de Vanxains se trouve à 20 minutes à pied et dispose d'une bonne boulangerie/pâtisserie, d'un bureau de poste, d'un coiffeur, d'un bar et d'une épicerie. La ville marchande de Riberac, avec son célèbre marché du vendredi matin, se trouve à seulement 7 km.

L'aéroport le plus proche est celui de Bergerac, accessible en une heure, et le TGV rapide pour Bordeaux et Paris est également à seulement 60 minutes en voiture.

La propriété offre de nombreuses possibilités dans un cadre calme et tranquille et doit être vue pour être appréciée.

Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 214,000
£ 180,316

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI80359
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
124 m²
Surface terrain Minimum
12 150 m²
Commune
Vanxains
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 6
Surface habitable 124 m²
Surface terrain Minimum 12 150 m²
Situation Campagne
État À rafraîchir
Voisinage None within sight
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 777

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 April 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3990 et €5450.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 308 kWh/m².year
emission 75 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
F
emission 75 kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Vanxains
Département
Dordogne
Général

1 Chambre - (10.73 M2)

1 Chambre - (11.14 M2)

1 Chambre - (10.92 M2)

1 Salon - (25.42 M2)

1 Garage - (28.97 M2)

1 Salle de bains - (6.75 M2)

1 Buanderie - (4.33 M2)

1 Dégagement - (6.77 M2)

1 Toilettes - (3 M2)

1 Véranda - (27.37 M2)

1 Grenier

1 Autre

1 Autre

1 Autre - (8.32 M2)

1 Autre

1 Atelier - (33.57 M2)

1 Palier - (5.98 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (2.96 M2)

1 Terrain - (12150 M2)

1 Grange - (100.93 M2)

1 Cuisine d'été - (23.91 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (20.97 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique

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Équipe Aubeterre

Ce bien est proposé par Sean KELLY de notre Aubeterre équipe.
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Aubeterre

Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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