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Une opportunité exceptionnelle: deux magnifiques granges jumelées rénovées avec vue panoramique sur la campagne
EN EXCLUSIVITÉ! Une opportunité rare et exceptionnelle d'acquérir deux magnifiques granges rénovées sur un vaste terrain de 3 085 m², chacune débordant de charme et d'authenticité. Avec deux entrées indépendantes, des dépendances et une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété unique offre d'innombrables possibilités – idéale pour une vie intergénérationnelle ou pour habiter l'une et louer l'autre (possibilité d'exploitation d'un gîte -sous réserve d'autorisations).
La première propriété comprend :
Un logement spacieux avec 3 chambres doubles
Chauffage central au fioul pour un confort optimal toute l'année.
Un charme traditionnel avec poutres apparentes et murs en pierre.
La deuxième propriété offre :
Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, idéales pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite.
Un espace de vie lumineux et ouvert avec une grande mezzanine.
Deux chambres supplémentaires et une salle de douche à l'étage.
Des éléments de caractère et de beaux jardins.
À l'extérieur, vous trouverez des petites dépendances, un grand espace de stationnement et de magnifiques jardins entourant les deux maisons – parfaits pour profiter du cadre paisible et de la vue sur la campagne.
Il s'agit d'une fantastique opportunité d'investissement ou de la configuration idéale pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur intimité.
Une propriété véritablement unique, pleine de chaleur, de polyvalence et de charme rural – une visite est fortement recommandée !
Prix honoraires inclus : 299 999 €
Prix honoraires exclus : 280 373 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La première propriété comprend :
Un logement spacieux avec 3 chambres doubles
Chauffage central au fioul pour un confort optimal toute l'année.
Un charme traditionnel avec poutres apparentes et murs en pierre.
La deuxième propriété offre :
Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, idéales pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite.
Un espace de vie lumineux et ouvert avec une grande mezzanine.
Deux chambres supplémentaires et une salle de douche à l'étage.
Des éléments de caractère et de beaux jardins.
À l'extérieur, vous trouverez des petites dépendances, un grand espace de stationnement et de magnifiques jardins entourant les deux maisons – parfaits pour profiter du cadre paisible et de la vue sur la campagne.
Il s'agit d'une fantastique opportunité d'investissement ou de la configuration idéale pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur intimité.
Une propriété véritablement unique, pleine de chaleur, de polyvalence et de charme rural – une visite est fortement recommandée !
Prix honoraires inclus : 299 999 €
Prix honoraires exclus : 280 373 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,999
£ 252,779
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81471
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
3 085 m²
Commune
Nieuil
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
11
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
3 085 m²
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2840 et €3870.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
220
kWh/m².year
emission
55
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
55
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Nieuil
Département
Charente
Général
1 Terrain - (3085 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11 M2)
1 Séjour - (35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (35 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (5.9 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Mezzanine - (35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Salon - (24.5 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger/Cuisine - (43 M2)
Bâtiment B - Rez-de-jardin
1 Terrasse - (35 M2)
1 Local technique
Bâtiment B - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (9.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Chambre de maître - (13 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Meublé
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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