20
Charmante maison individuelle dans un cadre villageois
Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante ancienne maison de vacances située à Marnes, à la lisière de Moncontour. La propriété est idéalement située à proximité des commerces, services et restaurants locaux, ainsi que d'un parc régional comprenant un lac avec des sports nautiques, des restaurants et des installations de camping.
D'une superficie de 137 m², la maison comprend un hall d'entrée menant à un salon spacieux avec poutres apparentes, sol en terre cuite d'origine et poêle à bois. La cuisine comprend également son propre poêle à bois, un sol en terre cuite d'origine et un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées et un vestiaire.
Le premier étage offre un palier avec parquet, un dressing qui pourrait servir de bureau et deux grandes chambres, dont l'une comprend des armoires encastrées.
La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout.
Le terrain extérieur comprend une grande grange ouverte et un bâtiment supplémentaire actuellement utilisé comme entrepôt et atelier, offrant un excellent potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également une cave à vin et un abri à bois séparé. Le jardin est bien établi, avec des arbustes matures, et est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture à petite échelle, il y a également une zone réservée pouvant servir de poulailler.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, tandis que le célèbre Puy du Fou est également à proximité. De plus, la magnifique ville balnéaire de La Rochelle et l'île de Ré se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 85 000 €
Prix honoraires exclus : 77 273 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
D'une superficie de 137 m², la maison comprend un hall d'entrée menant à un salon spacieux avec poutres apparentes, sol en terre cuite d'origine et poêle à bois. La cuisine comprend également son propre poêle à bois, un sol en terre cuite d'origine et un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées et un vestiaire.
Le premier étage offre un palier avec parquet, un dressing qui pourrait servir de bureau et deux grandes chambres, dont l'une comprend des armoires encastrées.
La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout.
Le terrain extérieur comprend une grande grange ouverte et un bâtiment supplémentaire actuellement utilisé comme entrepôt et atelier, offrant un excellent potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également une cave à vin et un abri à bois séparé. Le jardin est bien établi, avec des arbustes matures, et est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture à petite échelle, il y a également une zone réservée pouvant servir de poulailler.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, tandis que le célèbre Puy du Fou est également à proximité. De plus, la magnifique ville balnéaire de La Rochelle et l'île de Ré se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 85 000 €
Prix honoraires exclus : 77 273 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 85,000
£ 71,621
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82605
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
1 057 m²
Commune
Marnes
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
N° Pièces
4
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
1 057 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Close
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 706
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2107 et €2851.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
392
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Marnes
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Jardin
1 Terrain - (1057 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (29 M2)
1 Entrée - (5.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Penderie
1 Salle à manger/Cuisine - (29 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (19 M2)
1 Bureau - (8 M2)
1 Palier - (15 M2)
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Bressuire
Ce bien est proposé par Donna BOAK de notre Bressuire équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte