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Une maison de campagne pleine de charme avec un gîte d'hôtes
Situés dans un cadre merveilleusement paisible, au bout d'une ruelle tranquille, cette charmante maison en pierre et le gîte attenant offrent une occasion unique de profiter d'une vie rurale authentique dans un cadre modulable.
La maison principale met en valeur de magnifiques pierres apparentes et des poutres traditionnelles, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement comprend une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le salon baigné de lumière occupe le premier étage, avec des portes s'ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin et les champs environnants.
L'étage supérieur offre également une spacieuse suite parentale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre idéale comme bureau à domicile ou espace de création.
Relié à la maison par la salle à manger, le charmant gîte de deux chambres reprend le style cottage et offre un hébergement indépendant pour les invités, avec une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains au premier étage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, de jardins paisibles, piscine hors sol, d'un parking privé et d'une grange séparée située en face, parfaite pour servir de garage, d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire.
Une demeure véritablement enchanteresse offrant du cachet, de la tranquillité et un potentiel de vie passionnant.
Prix honoraires inclus : 249 950 €
Prix honoraires exclus : 233 599 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale met en valeur de magnifiques pierres apparentes et des poutres traditionnelles, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement comprend une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le salon baigné de lumière occupe le premier étage, avec des portes s'ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin et les champs environnants.
L'étage supérieur offre également une spacieuse suite parentale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre idéale comme bureau à domicile ou espace de création.
Relié à la maison par la salle à manger, le charmant gîte de deux chambres reprend le style cottage et offre un hébergement indépendant pour les invités, avec une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains au premier étage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, de jardins paisibles, piscine hors sol, d'un parking privé et d'une grange séparée située en face, parfaite pour servir de garage, d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire.
Une demeure véritablement enchanteresse offrant du cachet, de la tranquillité et un potentiel de vie passionnant.
Prix honoraires inclus : 249 950 €
Prix honoraires exclus : 233 599 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 249,950
£ 210,608
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83142
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
1 255 m²
Commune
Massignac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
9
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
1 255 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2410 et €3330.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
207
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Massignac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (1255 M2)
1 Grange - (100 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Couloir - (7.8 M2)
1 Salle à manger - (23.2 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (18.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13 M2)
1 Salon - (35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.37 M2)
1 Chambre de maître - (17 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13 M2)
1 Salon - (17.5 M2)
1 Buanderie - (7.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.26 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (19.45 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (9.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuter d'une offre
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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