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Maison de village traditionnelle, rénovée avec galerie indépendante ou local commercial à Beauville

Située au cœur du village pittoresque de Beauville, cette maison en pierre rénovée avec charme allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation récente de qualité. Idéale pour une vie paisible dans un village authentique, elle offre également la possibilité d’un usage professionnel ou artistique grâce à son local indépendant.

L’entrée s’ouvre sur un séjour-cuisine lumineux de 33 m² avec hauteur sous plafond et une mezzanine aménagée de plus de 8 m², parfaite pour un bureau ou espace détente. La maison comprend une grande chambre de 22 m², un salon spacieux de plus de 30 m² avec poêle à bois, et deux salles d’eau modernes équipées de douches à l’italienne.

La cuisine donne sur une terrasse offrant une vue sur les collines et un petit jardin, avec possibilité d’extension. La propriété dispose également d’un garage spacieux entièrement rénové, idéal pour rangement ou atelier.

De l’autre côté du bâtiment, l’entrée indépendante du local commercial se situe dans un passage pittoresque menant à la place centrale du village. Ce local de 63 m², entièrement rénové et actuellement exploité en galerie d’art, offre un fort potentiel : atelier, studio de yoga, espace professionnel ou logement indépendant.

À seulement quelques pas des commerces et services du village et à 15 km d’Agen, cette maison bénéficie d’un environnement calme et authentique, au cœur d’un paysage vallonné et pittoresque.

Prix honoraires inclus : 318 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 318,000
£ 267,947

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI83937
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
193 m²
Commune
Beauville
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 177 m²
Surface terrain Minimum 193 m²
Situation Village
État Bon état
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 21 September 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1690 et €2340.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 138 kWh/m².year
emission 4 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 4 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Beauville
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrasse - (6 M2)

1 Mezzanine - (8.4 M2)

1 Terrain - (193 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (42 M2)

1 Garage - (37 M2)

1 Salle de douche - (3.2 M2)

1 Toilettes - (2.2 M2)

1 Séjour/cuisine - (22.01 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (22 M2)

1 Salon - (31.8 M2)

1 Couloir - (3.3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.32 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.23 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (33.13 M2)

- 2ème étage

1 Grenier - (12 M2)

Équipements et commodités

Double vitrage

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Équipe Montaigu

Ce bien est proposé par Maie-Brit KOCH de notre Montaigu équipe.
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Montaigu

6 Place du Mercadiel
82150 Montaigu-de-Quercy

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9.30am - 1pm

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