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Un bien à fort potentiel : maison de village de 2 chambres à rénover, avec grand jardin et garage

Joli jardin clos et intimeVillage paisible non loin de Chef-BoutonneAménagement des combles en coursGarage et atelier
Située dans un charmant village à quelques pas de Chef-Boutonne — réputé pour son marché hebdomadaire et ses excellentes commodités locales, notamment des supermarchés, des écoles, des services de santé, des restaurants, des bars, un cinéma et une piscine publique en plein air — cette propriété allie commodité et tranquillité de la campagne.

La maison offre un espace de vie généreux ainsi qu'un potentiel intéressant pour des travaux d'aménagement. Les travaux de rénovation ont déjà commencé, ce qui donne aux nouveaux propriétaires une longueur d'avance précieuse tout en leur laissant une grande marge de manœuvre pour personnaliser la maison à leur goût.

Au rez-de-chaussée, la propriété comprend un vaste salon avec un poêle à bois encastré, une salle à manger lumineuse et aérée, ainsi qu'une cuisine dotée de portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse, idéale pour profiter pleinement de la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. On y trouve également deux chambres (dont l'une communique avec l'autre), une salle de bains avec douche, des toilettes séparées, une buanderie et un atelier attenant.

À l'étage, les combles ont déjà fait l'objet de travaux d'aménagement initiaux et offrent la possibilité de créer trois chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le grand jardin est idéal pour se détendre ou recevoir, avec une terrasse et un coin salon couvert. La propriété bénéficie également d'un atelier, d'un garage et d'un parking hors voirie.

Parmi les autres caractéristiques, citons le triple vitrage dans toute la maison et un système de chauffage à granulés.

Prix honoraires inclus : 152 600 €
Prix honoraires exclus : 140 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 152,600
£ 128,581

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI83950
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
1 325 m²
Commune
Tillou
Département
Deux-Sèvres
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 4
Surface habitable 120 m²
Surface terrain Minimum 1 325 m²
Situation Village
État À rafraîchir
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Granulés de bois
Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière € 1099

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 19 August 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2270 et €3130.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 262 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Tillou
Département
Deux-Sèvres
Général

1 Terrain - (1325 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17.22 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Salon - (28.2 M2)

1 Couloir - (3.48 M2)

1 Toilettes - (1.55 M2)

1 Salle à manger - (31.59 M2)

1 Local technique - (30.31 M2)

1 Atelier - (50 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.6 M2)

1 Cuisine équipée - (16.49 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Grenier

Général

1 Garage - (21.96 M2)

1 Terrasse

Équipements et commodités

Cheminée
Triple vitrage
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Ruffec

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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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