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Charmante maison de village à Sanxay
EN EXCLUSIVITÉ! Maison de vacances très appréciée, rénovation contemporaine sur des fondations médiévales et récemment modernisée. Bien présentée et parfaitement adaptée à une habitation permanente. Située dans un charmant village millénaire offrant une vie fluviale, des piscines publiques en plein air, un parc archéologique romain et un opéra estival annuel.
Accédez à la cour ensoleillée, agrémentée d'arbustes fleuris et d'une terrasse, et découvrez une cuisine lumineuse et accueillante ouverte sur un séjour/salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre et salle d'eau attenante, toilettes et chaufferie.
Un aménagement récent des combles (2017), avec rehaussement de la toiture, a permis de créer un premier étage comprenant un couloir, deux belles chambres et une salle d'eau spacieuse et lumineuse avec toilettes et puits de lumière.
La cave à vin, avec son plafond voûté et son sol en gravier, est maintenue à une température constante de 14 degrés, idéale pour la conservation de vos vins préférés.
Un garage attenant permet de garer une voiture.
La propriété bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville performant, avec télécommande ; une chaudière à gaz neuve a été installée en 2024. Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage.
La propriété est raccordée au réseau d'égouts.
Nichée dans une rue résidentielle calme, elle offre une vue sur la campagne et se trouve à quelques pas de la rivière, des piscines, d'une supérette et de la poste. Une charmante allée traversant une vallée vous mène en 3 minutes au village voisin, où vous trouverez une excellente boulangerie, un petit supermarché, un café-bar, un hôtel-restaurant et un festival annuel de films sur la nature. Le golf se trouve à Mazières, à proximité, à 30 minutes de la propriété. La côte, les plages et les aéroports sont à 1h30 en voiture. Les trains express pour Paris et Bordeaux, tous deux à 1h30, sont à seulement 30 minutes de la propriété.
Prix honoraires inclus : 109 000 €
Prix honoraires exclus : 100 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Accédez à la cour ensoleillée, agrémentée d'arbustes fleuris et d'une terrasse, et découvrez une cuisine lumineuse et accueillante ouverte sur un séjour/salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre et salle d'eau attenante, toilettes et chaufferie.
Un aménagement récent des combles (2017), avec rehaussement de la toiture, a permis de créer un premier étage comprenant un couloir, deux belles chambres et une salle d'eau spacieuse et lumineuse avec toilettes et puits de lumière.
La cave à vin, avec son plafond voûté et son sol en gravier, est maintenue à une température constante de 14 degrés, idéale pour la conservation de vos vins préférés.
Un garage attenant permet de garer une voiture.
La propriété bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville performant, avec télécommande ; une chaudière à gaz neuve a été installée en 2024. Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage.
La propriété est raccordée au réseau d'égouts.
Nichée dans une rue résidentielle calme, elle offre une vue sur la campagne et se trouve à quelques pas de la rivière, des piscines, d'une supérette et de la poste. Une charmante allée traversant une vallée vous mène en 3 minutes au village voisin, où vous trouverez une excellente boulangerie, un petit supermarché, un café-bar, un hôtel-restaurant et un festival annuel de films sur la nature. Le golf se trouve à Mazières, à proximité, à 30 minutes de la propriété. La côte, les plages et les aéroports sont à 1h30 en voiture. Les trains express pour Paris et Bordeaux, tous deux à 1h30, sont à seulement 30 minutes de la propriété.
Prix honoraires inclus : 109 000 €
Prix honoraires exclus : 100 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 109,000
£ 94,095
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 23-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84549
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
140 m²
Commune
Sanxay
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
140 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discret
Type de chauffage
Gaz, Électrique
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2120 et €2910.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
219
kWh/m².year
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Sanxay
Département
Vienne
Général
1 Garage - (9 M2)
1 Cour - (24 M2)
1 Terrain - (140 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15 M2)
1 Cuisine - (11 M2)
1 Salle de bains - (5 M2)
1 Séjour - (14 M2)
1 Toilette PMR - (2 M2)
- Sous-sol
1 Cave à vin - (12 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
1 Couloir - (4 M2)
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Équipe Bressuire
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