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Photos 18
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Jolie maison en pierre avec 4 chambres, un grand garage et un abri voiture.

Maison individuelle à la campagneIl ne vous reste plus qu'à poser vos valisesGarage et double abri voitureBoulangerie à proximité
Cette charmante propriété en pierre est une perle rare, nichée dans un cadre paisible et préservé, elle déborde de caractère. Une véranda couverte donne directement sur la cuisine, dotée d’un cellier très pratique. De là, l’espace s’ouvre naturellement sur un vaste salon-salle à manger lumineux et ouvert, où les hauts plafonds renforcent l’impression d’espace et le charme des lieux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec salle d'eau attenante, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.

Un superbe escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent trois autres chambres, une élégante salle de bains et des toilettes séparées. Le vaste palier/mezzanine offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau à domicile ou un coin lecture.

Alliant un charme intemporel au confort moderne, la propriété est dotée de sols en travertin, d’un chauffage au sol avec un système de commande facile à utiliser, et d’un système d’aspiration centralisé pour un confort au quotidien.

Attenant à la maison, un grand garage et un atelier offrent un excellent espace de rangement et de travail, ainsi qu’un espace dédié à la buanderie. Une porte mène directement à un abri double pour voitures, un atout inestimable en toutes saisons.

À l'extérieur, le jardin bien établi constitue un véritable atout, avec ses nombreux arbres fruitiers et à noix, ainsi qu'un abri de jardin idéal pour le rangement ou les travaux de bricolage. L'emplacement offre une intimité exceptionnelle, avec seulement quelques maisons voisines et aucune vue sur les propriétés d'en face, procurant ainsi un véritable sentiment d'espace et de tranquillité.

Idéalement située à quelques minutes de Marmande, avec ses commerces, ses attractions culturelles et sa gare, et à proximité de Tombeboeuf pour le golf et le tennis, ainsi qu'à seulement 25 minutes d'Eymet, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité et commodité.

Les opportunités comme celle-ci sont rares, une visite rapide est vivement recommandée.


Prix honoraires inclus :371.000€
Prix honoraires exclus :350.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 371,000
£ 312,605

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85491
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
168 m²
Surface terrain Minimum
6 785 m²
Commune
Saint-Barthélemy-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 168 m²
Surface terrain Minimum 6 785 m²
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Cheminée
Taxe foncière € 952

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 28 March 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1300 et €1800.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 115 kWh/m².year
emission 24 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 24 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Barthélemy-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Garage - (39.5 M2)

1 Abri de jardin

1 Véranda

1 Atelier - (14 M2)

1 Terrain - (6785 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12.4 M2)

1 Cuisine - (18 M2)

1 Dégagement - (8 M2)

1 Salle de douche - (2 M2)

1 Toilettes - (2.5 M2)

1 Séjour - (56 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (10 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Chambre - (15.5 M2)

1 Salle de bains - (7 M2)

1 Toilettes - (2.1 M2)

1 Palier - (18.5 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Aspiration centralisée
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Katerina MAHUZIER de notre Eymet équipe.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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