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Manoir entre Bergerac et Saint Émilion avec Gîtes, Piscine Chauffée et Vues Panoramiques

Manoir historique avec vue panoramiqueRénovation soignée préservant le caractère de l'édificeGîte et studio séparésMagnifiques jardins paysagés avec piscineSituation idéale entre Bergerac et Saint-Emilion
Découvrez un manoir du XVIᵉ siècle à vendre dans la Vallée de la Dordogne — une propriété rare qui allie charme historique, confort moderne et fort potentiel de revenus. Ancienne halte sur le célèbre chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce domaine magnifiquement restauré surplombe la vallée et offre des vues panoramiques à 180° sur la campagne vallonnée.

Actuellement exploité en chambres d’hôtes de charme avec deux gîtes indépendants, le domaine constitue une opportunité clé en main pour ceux qui souhaitent vivre et travailler au cœur de l’une des régions les plus prisées de France.

Implantée sur 2 hectares (20 000 m²) de jardins paysagers, la propriété dispose de vastes terrasses idéales pour les repas en plein air, d’une piscine chauffée pour en profiter toute l’année, et d’une intimité totale. À l’intérieur, cheminées en pierre, poutres apparentes, parquets massifs et détails architecturaux d’époque s’harmonisent avec une rénovation haut de gamme supervisée par un architecte.

L’agencement est parfait pour accueillir famille et invités : suite parentale au rez-de-chaussée, six autres chambres avec salles de bains privatives, grande cuisine familiale, salle à manger élégante, salon chaleureux, salle de billard et coin lecture.

Les deux gîtes entièrement équipés — l’un pour 2 à 4 personnes, l’autre pour 5 à 6 — sont prêts à être loués immédiatement, ce qui en fait un atout majeur pour tout acquéreur recherchant une propriété en Dordogne avec activité de chambres d’hôtes et gîtes. Les dépendances comprennent un atelier, une grange à fort potentiel d’aménagement, un atelier d’artiste et un vaste parking sur terrain constructible.

Idéalement situé à quelques minutes de l’un des meilleurs golfs de la région, à 10 minutes des commerces et restaurants, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, ce domaine offre un art de vivre exceptionnel au cœur du sud-ouest de la France.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 1,295,000
£ 1,091,167

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI78875
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
612 m²
Surface terrain Minimum
19 964 m²
Commune
Saint-Antoine-de-Breuilh
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 8
Salle(s) de bains 8
N° Pièces 14
Surface habitable 612 m²
Surface terrain Minimum 19 964 m²
Piscine Oui
Situation En Périphérie
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Gaz, Fioul
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 11 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6597 et €8925.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 169 kWh/m².year
emission 30 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 30 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Antoine-de-Breuilh
Département
Dordogne
Général

1 Terrain - (19964 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (37.2 M2)

1 Cuisine - (47.52 M2)

1 Entrée - (8.84 M2)

1 Toilettes - (2.86 M2)

1 Salle à manger - (21.45 M2)

1 Local technique - (16.28 M2)

1 Local technique - (4 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (7.46 M2)

1 Séjour/cuisine - (35.38 M2)

1 Hall d'entrée - (12.48 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (37.2 M2)

1 Chambre - (37.8 M2)

1 Buanderie - (5.29 M2)

1 Buanderie - (3.04 M2)

1 Toilettes - (1.36 M2)

1 Salle de jeux - (22.42 M2)

1 Palier - (4 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.51 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.6 M2)

1 Chambre de maître - (51.2 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (34.32 M2)

1 Chambre - (35.4 M2)

1 Dressing - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.25 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.52 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (13.68 M2)

1 Dégagement - (3.2 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.8 M2)

1 Séjour/cuisine - (53.36 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (11.34 M2)

1 Mezzanine - (17.22 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Studio - (52.36 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (1.8 M2)

1 Atelier - (25.8 M2)

1 Atelier - (26.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.18 M2)

Général

1 Abri de jardin

1 Terrasse

1 Grange

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Piscine

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Victoria HOLT de notre Eymet équipe.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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