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Charmante Maison Forte alliant Élégance d'Époque et Confort Moderne
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée au cœur d’environ 3 hectares de terres vallonnées mêlant prairies et bois, et accessible par une allée privée bordée d’arbres, cette demeure en pierre offre un équilibre parfait entre charme historique et confort contemporain.
Rénovée avec soin pour préserver son caractère authentique, la propriété séduit par ses hauts plafonds (jusqu’à 4 mètres), ses deux grandes cheminées ouvertes et ses magnifiques éléments d’époque. Elle tirerait en partie son origine du XIIIe siècle.
Un espace de vie généreux
Un grand salon, une élégante salle à manger familiale, une vaste cuisine avec mezzanine, un bureau et une bibliothèque offrent de multiples espaces dédiés à la détente et à la convivialité. La maison dispose de 5 salles d’eau et 7 WC au total.
Un hébergement confortable
Trois chambres spacieuses avec salle de bain privative ont été aménagées avec soin pour garantir confort et intimité.
Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, offrent un potentiel d’agrandissement pour créer des chambres supplémentaires.
Annexe indépendante
Une dépendance avec salle d’eau et WC, actuellement aménagée en salle de sport, peut aisément être transformée en appartement indépendant pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Il est également possible de créer une quatrième chambre (avec salle de bain si souhaité) dans la maison principale, ainsi qu’une seconde chambre (ou sixième au total) dans la grange aménagée.
Un cadre extérieur exceptionnel
Profitez d’une terrasse couverte avec cuisine d’été entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air, ainsi que d’une superbe piscine chauffée offrant un cadre paisible au cœur de jardins matures.
La propriété est bordée sur un côté par un ruisseau.
Un projet de création d’un grand mare est en cours, ainsi qu’un practice de golf rustique avec deux tees longs et une zone d’approche.
Environ la moitié du terrain est aménagée en prairies naturelles avec deux abris, actuellement occupés par des ânes recueillis.
On y trouve également une plantation de peupliers d’environ 120 arbres et une grande diversité d’arbres matures, notamment des cèdres.
Une partie boisée est laissée à l’état sauvage pour accueillir cerfs, oiseaux et servir de réserve de bois de chauffage.
De nombreux points de la propriété offrent de magnifiques vues locales et lointaines.
Deux ateliers/remises complètent l’ensemble.
Confort moderne
Tout en conservant son caractère historique, la propriété bénéficie d’aménagements modernes garantissant un confort optimal toute l’année.
Idéalement située à seulement 45 minutes d’une gare TGV desservant directement Bordeaux et Toulouse, cette demeure bénéficie également d’un accès facile aux commodités locales.
Elle représente ainsi une résidence principale idéale ou une somptueuse retraite à la campagne.
Vivez l’harmonie parfaite entre patrimoine et modernité dans cette exceptionnelle Maison Forte.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Ce bien est proposé à la vente par un membre de l'équipe de Beaux Villages.
Rénovée avec soin pour préserver son caractère authentique, la propriété séduit par ses hauts plafonds (jusqu’à 4 mètres), ses deux grandes cheminées ouvertes et ses magnifiques éléments d’époque. Elle tirerait en partie son origine du XIIIe siècle.
Un espace de vie généreux
Un grand salon, une élégante salle à manger familiale, une vaste cuisine avec mezzanine, un bureau et une bibliothèque offrent de multiples espaces dédiés à la détente et à la convivialité. La maison dispose de 5 salles d’eau et 7 WC au total.
Un hébergement confortable
Trois chambres spacieuses avec salle de bain privative ont été aménagées avec soin pour garantir confort et intimité.
Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, offrent un potentiel d’agrandissement pour créer des chambres supplémentaires.
Annexe indépendante
Une dépendance avec salle d’eau et WC, actuellement aménagée en salle de sport, peut aisément être transformée en appartement indépendant pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Il est également possible de créer une quatrième chambre (avec salle de bain si souhaité) dans la maison principale, ainsi qu’une seconde chambre (ou sixième au total) dans la grange aménagée.
Un cadre extérieur exceptionnel
Profitez d’une terrasse couverte avec cuisine d’été entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air, ainsi que d’une superbe piscine chauffée offrant un cadre paisible au cœur de jardins matures.
La propriété est bordée sur un côté par un ruisseau.
Un projet de création d’un grand mare est en cours, ainsi qu’un practice de golf rustique avec deux tees longs et une zone d’approche.
Environ la moitié du terrain est aménagée en prairies naturelles avec deux abris, actuellement occupés par des ânes recueillis.
On y trouve également une plantation de peupliers d’environ 120 arbres et une grande diversité d’arbres matures, notamment des cèdres.
Une partie boisée est laissée à l’état sauvage pour accueillir cerfs, oiseaux et servir de réserve de bois de chauffage.
De nombreux points de la propriété offrent de magnifiques vues locales et lointaines.
Deux ateliers/remises complètent l’ensemble.
Confort moderne
Tout en conservant son caractère historique, la propriété bénéficie d’aménagements modernes garantissant un confort optimal toute l’année.
Idéalement située à seulement 45 minutes d’une gare TGV desservant directement Bordeaux et Toulouse, cette demeure bénéficie également d’un accès facile aux commodités locales.
Elle représente ainsi une résidence principale idéale ou une somptueuse retraite à la campagne.
Vivez l’harmonie parfaite entre patrimoine et modernité dans cette exceptionnelle Maison Forte.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Ce bien est proposé à la vente par un membre de l'équipe de Beaux Villages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,050,000
£ 884,730
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79365
Type de bien
, Manoir
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
32 923 m²
Commune
Tournon-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
32 923 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7240 et €9880.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
242
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Tournon-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (32923 M2)
1 Cuisine d'été
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (29.88 M2)
1 Chambre - (24.04 M2)
1 Dressing
1 Séjour - (46.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.75 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Cuisine - (32.83 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Salon - (52.42 M2)
1 Cuisine - (4.94 M2)
1 Bureau - (17.22 M2)
1 Toilettes - (2.42 M2)
1 Bibliothèque - (38.12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.75 M2)
1 Chambre de maître - (31.91 M2)
1 Hall - (27.27 M2)
Général
1 Chambre
1 Salle de douche / toilettes
Équipements et commodités
Internet
Piscine
Arrosage
Éclairage extérieur
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Head Office
Ce bien est proposé par Judith WHITLOW de notre Head Office équipe.
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