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Maison familiale traditionnelle avec jardin dans un village médiéval populaire
Située dans un quartier résidentiel paisible au cœur d’un charmant village historique près de Limoux, cette spacieuse maison de quatre chambres offre un espace de vie modulable, des jardins de style méditerranéen et un excellent potentiel pour la vie de famille moderne — le tout à proximité immédiate des commodités, des transports et des attractions phares de la région.
Répartie sur trois niveaux et entourée de jardins privés dotés d’un portail électrique, la propriété allie des espaces généreux à la chaleur, au cachet et à la polyvalence.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert doté d’une cheminée et offrant une belle vue sur le jardin, créant ainsi un espace accueillant propice aux réceptions et à une vie quotidienne détendue. La cuisine attenante, équipée de plans de travail et de crédences en granit, comprend un grand cellier séparé et offre la possibilité de créer un espace cuisine-salon ouvert contemporain encore plus vaste.
L'une des caractéristiques remarquables est la pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme salle de sport, atelier d'art et espace de travail, qui pourrait facilement être transformée en une suite parentale très prisée au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir des invités, pour une vie multigénérationnelle ou pour un futur logement de plain-pied.
Ce niveau comprend également des toilettes séparées et un grand garage attenant offrant un excellent espace de rangement.
Le premier étage offre trois chambres spacieuses et deux salles de bains, dont beaucoup bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne, tandis que le dernier étage propose une quatrième chambre ainsi qu’un espace supplémentaire modulable, idéal pour un bureau à domicile, une salle de yoga ou une salle de jeux.
Construite en pierre locale et rehaussée de poutres apparentes, de finitions en marbre et en granit ainsi que de cheminées, la propriété conserve un fort sentiment d’authenticité et de charme. Le chauffage central et le double vitrage assurent un confort tout au long de l’année.
À l'extérieur, le jardin méditerranéen clos est planté d'oliviers et de cyprès matures, créant un cadre intime et paisible. Une pelouse offre la possibilité d'aménager une piscine, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.
La propriété se trouve à quelques pas du centre du village médiéval et à seulement 10 minutes de Limoux, avec un accès facile aux vignobles, aux marchés, aux cafés, aux plages méditerranéennes et aux stations de ski des Pyrénées. Les liaisons internationales via l'aéroport de Carcassonne et les routes vers Toulouse sont également à proximité.
Répartie sur trois niveaux et entourée de jardins privés dotés d’un portail électrique, la propriété allie des espaces généreux à la chaleur, au cachet et à la polyvalence.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert doté d’une cheminée et offrant une belle vue sur le jardin, créant ainsi un espace accueillant propice aux réceptions et à une vie quotidienne détendue. La cuisine attenante, équipée de plans de travail et de crédences en granit, comprend un grand cellier séparé et offre la possibilité de créer un espace cuisine-salon ouvert contemporain encore plus vaste.
L'une des caractéristiques remarquables est la pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme salle de sport, atelier d'art et espace de travail, qui pourrait facilement être transformée en une suite parentale très prisée au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir des invités, pour une vie multigénérationnelle ou pour un futur logement de plain-pied.
Ce niveau comprend également des toilettes séparées et un grand garage attenant offrant un excellent espace de rangement.
Le premier étage offre trois chambres spacieuses et deux salles de bains, dont beaucoup bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne, tandis que le dernier étage propose une quatrième chambre ainsi qu’un espace supplémentaire modulable, idéal pour un bureau à domicile, une salle de yoga ou une salle de jeux.
Construite en pierre locale et rehaussée de poutres apparentes, de finitions en marbre et en granit ainsi que de cheminées, la propriété conserve un fort sentiment d’authenticité et de charme. Le chauffage central et le double vitrage assurent un confort tout au long de l’année.
À l'extérieur, le jardin méditerranéen clos est planté d'oliviers et de cyprès matures, créant un cadre intime et paisible. Une pelouse offre la possibilité d'aménager une piscine, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.
La propriété se trouve à quelques pas du centre du village médiéval et à seulement 10 minutes de Limoux, avec un accès facile aux vignobles, aux marchés, aux cafés, aux plages méditerranéennes et aux stations de ski des Pyrénées. Les liaisons internationales via l'aéroport de Carcassonne et les routes vers Toulouse sont également à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 260,000
£ 219,076
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI77797
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
184 m²
Surface terrain Minimum
660 m²
Commune
Alet-les-Bains
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
184 m²
Surface terrain Minimum
660 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5060 et €6880.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
221
kWh/m².year
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Alet-les-Bains
Département
Aude
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (18 M2)
1 Garage - (20 M2)
1 Garage - (20 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Séjour - (45 M2)
1 Cellier - (9 M2)
1 Terrain - (660 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Loft - (15 M2)
1 Penderie - (5 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
Ce bien est proposé par Merrilees MORAN de notre Limoux équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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