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Photos 17
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Ancien moulin proche Barbezieux sur 1.2 Hectares de terrain

Accès facile à la N10A 6 km des servicesJoli potentiel
À proximité de la N10 et de l'échangeur menant à Bordeaux et Angoulême, se dresse ce charmant ancien moulin transformé en résidence. Niché au cœur d'un terrain de 12 217 m², bordé par un ruisseau et traversé par un bief, cet endroit offre un cadre enchanteur. Un étang d'environ 700 m², alimenté par le bief et des sources, ajoute à la quiétude des lieux.

Le bâtiment est construit sur cave. La cuisine équipée, agrémentée d'un coin repas, constitue un espace convivial. Le séjour, paré de parquet et doté d'une cheminée ainsi que d'une vaste baie ancienne, offre un cadre chaleureux. Un salon spacieux, doté d'une cheminée et d'un insert, invite à la détente. Une chambre complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, une chambre s'ouvre sur un balcon, accompagnée d'une salle d'eau et d'une pièce mansardée. Bien que des travaux soient à envisager, notamment au niveau de l'assainissement non conforme, le remplacement de certaines huisseries et des finitions intérieures, le chauffage par pompe à chaleur offre un confort optimal.

Cette propriété offre également la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire, formant ainsi un ensemble immobilier des plus attrayants.

Prix honoraires inclus : 235 400 €
Prix honoraires exclus : 220 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 235,400
£ 198,348

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI74448
Type de bien
Maison, Maison, Moulin
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
174 m²
Surface terrain Minimum
12 217 m²
Commune
Reignac
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 6
Surface habitable 174 m²
Surface terrain Minimum 12 217 m²
Situation Campagne
État À rénover
Voisinage Proche
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central, Cheminée
Taxe foncière € 750

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 23 November 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2501 et €3383.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 238 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Reignac
Département
Charente
Général

1 Terrain - (12217 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (23.8 M2)

1 Cuisine - (22 M2)

1 Entrée - (12.4 M2)

1 Séjour - (38.4 M2)

1 Salle à manger - (36 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (22.9 M2)

1 Salle de douche - (8.7 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC

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Équipe Jonzac

Ce bien est proposé par Helen STOTHARD de notre Jonzac équipe.
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Jonzac

3 Rue de Verdun
17500 Jonzac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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