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Moulin du XIXe siècle transformé en gîtes et chambres d’hôtes
À proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, ce moulin, dont les origines remontent au XIXe siècle, est situé sur une île entourée par deux rivières. Il s’étend dans un écrin de verdure de parc et de jardins aménagés en îlots, reliés entre eux par de petits ponts en bois. Ce cadre idyllique en fait un lieu rêvé pour des balades bucoliques au bord de l’eau, à proximité d’une bâtisse chargée d’histoire.
Le propriétaire actuel a acquis cette propriété en 2022. Elle s’étend sur environ 450 m² habitables et 1,6 hectare de terrain. Une rénovation, réalisée sur une période de deux ans, à permis d’aménager trois chambres d’hôtes, un gîte, un restaurant, ainsi qu’une partie d’habitation privée.
La propriété dispose également d’une grande terrasse extérieure, idéale pour l’organisation de divers événements.
Actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes et restaurant le Week-end ou événements
Chambre d’hôtes 1 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 2 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 3 pour 2 personnes - 2 adultes.
Gîte avec accès privé : pour 6 personnes, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d’eau.
Le domaine se prête parfaitement à l'organisation d'une grande variété d'événements et d'activités : événements et hébergements en plein air, gîtes, chambres d'hôtes, mariages, anniversaires et fêtes privées , séminaires, conférences et réunions d'entreprise, réunions de famille ou entre amis, séjours bien-être, stages artistiques ou sportifs.
Appartement privé des propriétaires : 3 chambres, salle d’eau + chambre indépendante avec salle d’eau.
L’ensemble peut également convenir à un usage privé et se trouve dans un état exceptionnel.
Tous les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété bénéficie également de la proximité de Saint-Émilion et des vignobles bordelais, dans un secteur particulièrement prisé des touristes.
Elle est située à 1h30 de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, ainsi qu’à 45 minutes de la gare LGV d’Angoulême.
Le propriétaire actuel a acquis cette propriété en 2022. Elle s’étend sur environ 450 m² habitables et 1,6 hectare de terrain. Une rénovation, réalisée sur une période de deux ans, à permis d’aménager trois chambres d’hôtes, un gîte, un restaurant, ainsi qu’une partie d’habitation privée.
La propriété dispose également d’une grande terrasse extérieure, idéale pour l’organisation de divers événements.
Actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes et restaurant le Week-end ou événements
Chambre d’hôtes 1 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 2 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 3 pour 2 personnes - 2 adultes.
Gîte avec accès privé : pour 6 personnes, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d’eau.
Le domaine se prête parfaitement à l'organisation d'une grande variété d'événements et d'activités : événements et hébergements en plein air, gîtes, chambres d'hôtes, mariages, anniversaires et fêtes privées , séminaires, conférences et réunions d'entreprise, réunions de famille ou entre amis, séjours bien-être, stages artistiques ou sportifs.
Appartement privé des propriétaires : 3 chambres, salle d’eau + chambre indépendante avec salle d’eau.
L’ensemble peut également convenir à un usage privé et se trouve dans un état exceptionnel.
Tous les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété bénéficie également de la proximité de Saint-Émilion et des vignobles bordelais, dans un secteur particulièrement prisé des touristes.
Elle est située à 1h30 de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, ainsi qu’à 45 minutes de la gare LGV d’Angoulême.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,490,000
£ 1,255,474
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83809
Type de bien
Maison, Bed and breakfast, Moulin
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
448 m²
Surface terrain Minimum
15 983 m²
Commune
Saint Aulaye-Puymangou
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
12
Surface habitable
448 m²
Surface terrain Minimum
15 983 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 September 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5210 et €7048.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
133
kWh/m².year
emission
25
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
25
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint Aulaye-Puymangou
Département
Dordogne
Général
1 Terrasse - (250 M2)
1 Terrain - (15963 M2)
1 Parking extérieur - (250 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18 M2)
1 Salon - (30 M2)
1 Bureau - (14 M2)
1 Local technique - (8 M2)
1 Salle de réception - (75 M2)
1 Chambre de service - (16 M2)
1 Stock / Réserve - (15 M2)
1 Cuisine équipée - (31 M2)
1 Hall d'entrée - (14.7 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salon
1 Grenier - (40 M2)
1 Appartement - (100 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Arrosage
Abri de voiture
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Aubeterre
Ce bien est proposé par Patrick COLLIN de notre Aubeterre équipe.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuter d'une offre
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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