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20

Domaine d’exception avec moulin, rivière et gîtes, proche de Najac

Trois gîtes rurauxFort potentiel de revenus1,4 hectares de terrain avec une rivière et une cascadeÀ proximité du villageUne propriété historique située dans l'une des plus belles régions de France
Nichée dans un cadre naturel exceptionnel au cœur de l’Aveyron, sur la commune de La Fouillade et à proximité immédiate de Najac, cette ancienne propriété de moulin à eau entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, à seulement 3 km des commerces et commodités.

Ce moulin restauré avec soin, dont les premières traces datent du XIIIème siècle, développe tout le charme de l’ancien sur trois niveaux : pierres apparentes, poutres d’origine et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et mezzanine, agrémentée d’une cheminée avec poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux.

En rez-de-jardin, l’ancienne salle des meules a été transformée en superbe espace de réception, alliant cachet historique et confort moderne.

La propriété bénéficie d’un environnement unique avec cascade et rivière traversant le terrain, offrant calme, sérénité et un cadre naturel préservé.

Autour du moulin, trois gîtes indépendants de type T2 ont été aménagés dans les anciennes dépendances. Chacun dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de bains moderne et d’une terrasse privative. Ces logements sont parfaitement adaptés à une activité de location saisonnière ou touristique (gîtes, chambres d’hôtes, selon permissions).

Implantée sur environ 1,6 hectare, cette propriété comprend bois, prairies, espaces arborés et points d’eau, formant un ensemble paysager harmonieux. Une piscine, une cuisine d’été et une cuisine professionnelle complètent les prestations, idéales pour un projet d’accueil ou d’événementiel.

Une vaste grange avec accès facile depuis la route complète l'ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire (habitation, activité professionnelle ou stockage) - sous réserve des autorisations nécessaires.

Bien rare, cette propriété de charme allie authenticité, nature et fort potentiel de développement touristique, ou familial.

Prix honoraires inclus : 586 000 €
Prix honoraires exclus : 558 096 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 586,000
£ 493,764

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI84666
Type de bien
Maison, Maison, Moulin
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
14 559 m²
Commune
Najac
Département
Aveyron
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 6
N° Pièces 11
Surface habitable 320 m²
Surface terrain Minimum 14 559 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discret
Assainissement Micro-station
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Plancher chauffant
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 10 November 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1840 et €2550.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 222 kWh/m².year
emission 51 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 51 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Najac
Département
Aveyron
Général

1 Terrain - (14559 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12.28 M2)

1 Cuisine - (15.81 M2)

1 Salle de bains - (8 M2)

1 Séjour - (35.77 M2)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Salon - (52.6 M2)

1 Buanderie - (14.19 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.63 M2)

1 Hall - (9.07 M2)

1 Cave à vin - (7.87 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Mezzanine - (10 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (12.3 M2)

1 Chambre de maître - (13.59 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12.18 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (3.67 M2)

1 Hall - (5.89 M2)

1 Séjour/cuisine - (19.73 M2)

Gite 1 - Rez-de-jardin

1 Cuisine - (25 M2)

1 Local technique - (10 M2)

1 Sous-sol - (6 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (8.7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.26 M2)

1 Séjour/cuisine - (26.26 M2)

Gite 3 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (14.98 M2)

1 Cuisine - (10.89 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.35 M2)

Gite 3 - 1er étage

1 Chambre - (12.67 M2)

Général

1 Grange - (150 M2)

Général

1 Cuisine d'été - (18 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Vidéophone
Éclairage extérieur

Virtual Tour

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Équipe Les Cabannes

Ce bien est proposé par Jennifer YOUNG de notre Les Cabannes équipe.
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Les Cabannes

25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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