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Belle maison à finir de rénover avec grange
Nous avons le plaisir de vous proposer cette propriété joliementt rénovée, alliant charme, confort et grande polyvalence. Le rez-de-chaussée spacieux se compose d’une agréable cuisine d’angle, d’une salle à manger sublimée par une authentique cheminée en pierre, ainsi que d’une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, idéale pour une chambre, un atelier ou un espace de détente.
À l’étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative.
De récents travaux, comprenant l’installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne.
À l’extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d’arbres fruitiers.
Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l’ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d’accueil ou chambre d’hôtes, sous réserve des autorisations requises.
Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d’Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de flexibilité et d’un cadre de vie privilégié.
Un bien à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 194.400 €
Prix honoraires exclus : 180.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
À l’étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative.
De récents travaux, comprenant l’installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne.
À l’extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d’arbres fruitiers.
Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l’ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d’accueil ou chambre d’hôtes, sous réserve des autorisations requises.
Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d’Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de flexibilité et d’un cadre de vie privilégié.
Un bien à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 194.400 €
Prix honoraires exclus : 180.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 194,400
£ 168,652
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 20-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71814
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
1 616 m²
Commune
Gurat
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
1 616 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 November 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1388 et €1878.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
300
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gurat
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16 M2)
1 Cuisine - (8 M2)
1 Salle de douche - (2 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger - (26 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Chambre - (16 M2)
Bâtiment B - Rez-de-jardin
1 Grange - (83 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrain - (1616 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Verteillac
Ce bien est proposé par Arianna ROSELLINI-BRISCOE de notre Verteillac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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