Situation idéale - Maison de ville individuelle de trois chambres

• Maison de 3 à 4 chambres
• Situation idéale
• 1829m² de terrain
• DPE Classement B !!!

Fabuleuse opportunité d'acheter une maison familiale de 3 chambres (qui pourrait être transformée en 4 chambres) ou une maison secondaire, avec d'excellentes liaisons de transport vers Bordeaux.

Cette belle maison se trouve à pied de la gare (30 minutes en train pour Bordeaux), à seulement 6 minutes en voiture de l'autoroute et bénéficie également des grandes commodités de cette ville dynamique, qui sont facilement accessibles à pied. Elle bénéficie d'un excellent classement DPE B, d'une taxe foncière très raisonnable et d'un puits qui réduit les coûts d'eau en alimentant toutes les salles de bains et les toilettes.
Située sur un terrain très généreux pour une maison de ville, d'environ 1829m², ce bien a beaucoup de potentiel pour un achat confortable, pratique et économique.

L'accès à la maison se fait par un portail électrique à l'avant, qui mène à une allée de bonne taille et à un double garage, bénéficiant également d'un portail électrique. Attenant aux garages, il y a une cuisine d'été de bonne taille (avec un barbecue intérieur et extérieur) une véranda, un WC et une salle d'eau, pour faciliter l'utilisation d'une piscine hors sol en été.

La maison comprend une entrée qui mène à une cuisine-salle à manger traditionnelle, un salon spacieux qui s'ouvre sur une salle à manger de bonne taille, ainsi qu'un bureau. Au rez-de-chaussée, il y a un WC et une salle de bains familiale, comprenant une baignoire avec douche, une cabine de douche séparée et deux lavabos.
La cave est également accessible depuis le hall d'entrée, où elle est actuellement utilisée comme buanderie, avec une cave à vin séparée.

Au premier étage, il y a 3 chambres (dont 2 avec climatisation) et un WC. Le grand espace qui constitue le palier est actuellement utilisé comme bureau et salle de sport, mais il pourrait être converti en salon ou est suffisamment grand pour être séparé afin de créer un couloir et une 4ème chambre, si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires).

Avec ses volets en aluminium, sa pompe à chaleur, son chauffe-eau thermodynamique et sans oublier son incroyable classement énergétique (B !), ce bien est à saisir! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

Prix honoraires inclus : 296.800 €
Prix honoraires exclus : 280.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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