Propriété d’exception à fort potentiel touristique, au cœur de Mareuil-en-Périgord

• Propriété touristique idéale
• Rénovée avec soin
• Jardin paisible, balcon et terrasse
• À proximité immédiate de toutes les commodités
• Bonne performance énergétique

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans l’un des plus beaux quartiers de Mareuil, avec une vue imprenable sur la statue et l’église, cette superbe maison en pierre sur quatre niveaux offre une opportunité rare d’acquérir une demeure spacieuse, rénovée avec goût.

Elle présente un potentiel énorme pour une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Ancien hôtel principal de la ville aux XIXe et XXe siècles, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : un jardin paisible et arboré à l’abri des regards, tout en étant à deux pas des restaurants et des commodités.

Les logements sont répartis sur les premier et deuxième étages, comme suit :

Premier étage :
Hall d’entrée desservi par un magnifique escalier en colimaçon ;
Appartement privé d’une chambre, totalement indépendant, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle d’eau ;
Salon et salle à manger avec accès direct au jardin et à la terrasse à l’arrière ;
Buanderie équipée de matériel professionnel.

Deuxième étage :
Quatre chambres d’hôtes lumineuses et confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs ;
Une suite spacieuse avec arrivée d’eau, permettant l’aménagement éventuel d’une kitchenette ;
Une suite côté jardin, bénéficiant d’une terrasse privative ensoleillée.

Potentiel supplémentaire (sous réserve d’autorisations) :
Rez-de-chaussée : grand atelier avec deux accès indépendants. Cet espace, ayant déjà servi de logement, pourrait être transformé en habitation locative ou en local commercial ;

À l’avant : vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. Anciennement partie intégrante de l’hôtel, il conserve de nombreux éléments de caractère, dont des cheminées et une chambre froide d’époque ;

Depuis le garage, un accès mène à une cave située sous la terrasse du premier étage et sous une maisonnette indépendante nécessitant des travaux intérieurs.

Le jardin, situé à l’arrière, est accessible directement depuis le premier étage.

Dépendances :
Maisonnette indépendante d’environ 70 m², partiellement restaurée, à aménager intérieurement pour devenir un gîte plein de charme. Actuellement utilisée comme atelier, elle peut conserver cette fonction sans interférer avec le reste de la propriété ;

Petite dépendance sur deux niveaux ;

Abri en pierre.

Ce bien a fait l’objet d’une restauration soignée depuis neuf ans par les propriétaires actuels, avec le concours d’artisans locaux. Il bénéficie de prestations modernes : double vitrage, isolation renforcée, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, radiateurs électriques performants, ballons d’eau chaude récents.

Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et accueillir vos premiers hôtes — sous réserve des autorisations habituelles.

Prix honoraires inclus : 376 000 €
Prix hors honoraires : 354 717 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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