https://media.apimo.pro/cache/999a2a6078bdd7fd12e532e1f458c82d_088a71f965_1920-original.jpg
Photos 12 Virtual Tour
https://media.apimo.pro/cache/edd189523be8bc3e06f0d91197611f88_ba4d2197a0_1920-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/0da02dee690c8e63f39762155fb3e6bd_005dcffb70_1920-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/4b749b80e90c70f7f84894e44c2c9866_15557cd65e_1920-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/aeb0778321ca79fd526dd5a6a1429176_dc92a2fe75_1920-original.jpg
12

Belle maison avec un lac privé

Etang de pêche - Jusqu'à 5m de profondeurBien alimentée en carpesDouble vitrage en bois d'acajouChauffage au sol (rdc) et radiateurs (étage) et poêles à boisLogement spacieux et lumineuxEntrée clôturée avec garage séparé
Une occasion rare d'acheter une propriété spacieuse de quatre chambres et trois salles de bains avec un lac de 4000m², le tout à proximité d'un joli village avec un bar populaire et un salon de thé.

Construite en 2008, cette propriété offre un niveau élevé de confort tout en conservant la sensation et le charme d'une propriété de caractère avec des pièces lumineuses aux dimensions généreuses.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec vue sur le jardin et le lac, un grand salon avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin et menant au lac, une cuisine dînatoire, un salon-salle à manger également avec poêle, une buanderie séparée et une grande salle d'eau avec douche à jets hydromassants.
Le premier étage comprend une chambre de maître très spacieuse avec salle d'eau attenante, trois autres chambres et une salle d'eau familiale. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et le premier étage par des radiateurs alimentés au bois ou au fioul.

Le lac de 4000m² est alimenté par un ruisseau et a été bien entretenu au fil des ans. Au plus profond, le lac a une profondeur d'environ 5 mètres et est bien pourvu en carpes.

La propriété a sa propre entrée et possède un grand garage séparé avec le jardin, le potager et l'allée gravillonnée. L'aéroport de Limoges est à 50 km et la ligne TGV d'Angoulême à 58 km.
Une visite est fortement recommandée pour cette propriété de qualité.

Prix honoraires inclus : 392.200 €
Prix honoraires exclus : 370.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 392,200
£ 330,468

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI68916
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
19 880 m²
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Find out more or book a viewing
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 7
Surface habitable 180 m²
Surface terrain Minimum 19 880 m²
Situation En Périphérie
État Excellent état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 7 April 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1670 et €2300.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 127 kWh/m².year
emission 20 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 20 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (37.76 M2)

1 Cuisine - (27.2 M2)

1 Buanderie - (8.14 M2)

1 Entrée - (10 M2)

1 Séjour - (25.02 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.21 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (13.76 M2)

1 Chambre - (12.18 M2)

1 Chambre - (15.85 M2)

1 Palier - (18.9 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.35 M2)

1 Chambre de maître - (32.45 M2)

Général

1 Garage - (54 M2)

1 Autre

1 Terrain - (19880 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage

Virtual Tour

Find out more or book a viewing

Équipe Piegut

This property is listed by Helen DAWSON from our Piegut team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.

Use the form or contact us by email or telephone.

Piegut

12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pm

Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Type de question
Type de question
Invalid Input
Invalid Input

Discuss an Offer

Discuss an Offer

If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.

Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.

Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.

To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com

Finance and Currencies

Buying from overseas?

Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more

French mortgages

We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.

Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com

Finance and Currencies