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Maison en pierre de caractère avec studio indépendant
Entre Nérac et Casteljaloux, au cœur d’un hameau vivant et chaleureux, cette propriété en pierre offre un cadre de vie authentique et plein de charme.
Le rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés. Il se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cuisine de caractère sublimée par sa faïence aux accents d’azulejos et son ouverture sur l’extérieur. Un salon plus intimiste, une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau indépendante complètent ce niveau.
À l’étage, cinq chambres, une salle de jeux et une salle de bains avec toilettes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil.
Le jardin arboré et fleuri, agrémenté d’un joli muret en pierre, prolonge le charme des lieux. Un studio indépendant d’environ 20 m² avec accès privatif, un garage et des dépendances viennent compléter l’ensemble.
L’environnement est particulièrement agréable, avec à proximité un poney-club ainsi qu’un ancien lavoir, véritable lieu de vie du hameau où les habitants aiment se retrouver lors des chaudes journées d’été pour profiter de la fraîcheur du lieu.
La propriété bénéficie d’une situation idéale, à seulement 10 minutes de l’axe Bordeaux–Toulouse, 15 minutes de Nérac, Lavardac et Barbaste, 10 minutes de Casteljaloux, 30 minutes d’Agen et environ 1h15 de Bordeaux et Toulouse.
Une propriété de caractère, idéale en maison de famille, résidence secondaire ou activité de chambres d’hôtes.
Prix honoraires inclus : 351 750 €
Prix honoraires exclus : 335 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés. Il se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cuisine de caractère sublimée par sa faïence aux accents d’azulejos et son ouverture sur l’extérieur. Un salon plus intimiste, une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau indépendante complètent ce niveau.
À l’étage, cinq chambres, une salle de jeux et une salle de bains avec toilettes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil.
Le jardin arboré et fleuri, agrémenté d’un joli muret en pierre, prolonge le charme des lieux. Un studio indépendant d’environ 20 m² avec accès privatif, un garage et des dépendances viennent compléter l’ensemble.
L’environnement est particulièrement agréable, avec à proximité un poney-club ainsi qu’un ancien lavoir, véritable lieu de vie du hameau où les habitants aiment se retrouver lors des chaudes journées d’été pour profiter de la fraîcheur du lieu.
La propriété bénéficie d’une situation idéale, à seulement 10 minutes de l’axe Bordeaux–Toulouse, 15 minutes de Nérac, Lavardac et Barbaste, 10 minutes de Casteljaloux, 30 minutes d’Agen et environ 1h15 de Bordeaux et Toulouse.
Une propriété de caractère, idéale en maison de famille, résidence secondaire ou activité de chambres d’hôtes.
Prix honoraires inclus : 351 750 €
Prix honoraires exclus : 335 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 351,750
£ 296,385
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI69508
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
265 m²
Surface terrain Minimum
1 569 m²
Commune
Fargues-sur-Ourbise
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
265 m²
Surface terrain Minimum
1 569 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 1300
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7020 et €9540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
212
kWh/m².year
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Fargues-sur-Ourbise
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (30 M2)
1 Salon - (28.5 M2)
1 Cuisine - (19.5 M2)
1 Garage - (25 M2)
1 Dégagement - (16 M2)
1 Entrée - (2 M2)
1 Salle à manger - (35.5 M2)
1 Studio - (20 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)
1 Terrain - (1569 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Dégagement
1 Salle de jeux - (25 M2)
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
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Équipe Nerac
This property is listed by Elodie BADARELLO from our Nerac team.
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