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Propriété en pierre avec piscine, grange et 2,5 hectares – Proche Puymirol, Lot-et-Garonne
EN EXCLUSIVITÉ! À seulement quelques minutes de Puymirol, au cœur du Lot-et-Garonne, cette charmante propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante.
Située au bout d’un chemin privé et accessible par un élégant portail en fer forgé, la propriété bénéficie d’un environnement calme sans être isolé, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest.
La maison principale développe environ 300 m² habitables. Elle s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée avec espace repas. Ce niveau comprend également des toilettes invités ainsi qu’une grande buanderie/chaufferie.
À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative. Une salle de bains familiale ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’enfant ou de dressing complètent cet étage.
Les extérieurs renforcent le caractère et le potentiel de la propriété. Une superbe grange en pierre d’environ 290 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, accompagnée de deux autres dépendances en pierre. La piscine sécurisée, équipée d’un volet et dont le liner a été refait en mars 2025, s’intègre harmonieusement dans l’ensemble et est entourée de belles terrasses propices à la détente.
Le terrain de 2,5 hectares, en partie boisé, confère à la propriété intimité et charme naturel, tout en offrant un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique.
Située au bout d’un chemin privé et accessible par un élégant portail en fer forgé, la propriété bénéficie d’un environnement calme sans être isolé, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest.
La maison principale développe environ 300 m² habitables. Elle s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée avec espace repas. Ce niveau comprend également des toilettes invités ainsi qu’une grande buanderie/chaufferie.
À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative. Une salle de bains familiale ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’enfant ou de dressing complètent cet étage.
Les extérieurs renforcent le caractère et le potentiel de la propriété. Une superbe grange en pierre d’environ 290 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, accompagnée de deux autres dépendances en pierre. La piscine sécurisée, équipée d’un volet et dont le liner a été refait en mars 2025, s’intègre harmonieusement dans l’ensemble et est entourée de belles terrasses propices à la détente.
Le terrain de 2,5 hectares, en partie boisé, confère à la propriété intimité et charme naturel, tout en offrant un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 499,000
£ 420,457
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71386
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
25 000 m²
Commune
Puymirol
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
9
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
25 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Taxe foncière
€ 1544
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5370 et €7320.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
230
kWh/m².year
emission
71
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
71
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Puymirol
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (16.46 M2)
1 Chambre - (14.95 M2)
1 Chambre - (8.57 M2)
1 Chambre - (28.67 M2)
1 Chambre - (23.04 M2)
1 Salon - (29.8 M2)
1 Cuisine - (29.5 M2)
1 Garage - (19 M2)
1 Buanderie - (20 M2)
1 Dégagement - (4.65 M2)
1 Dégagement - (11.2 M2)
1 Salle de douche - (3.3 M2)
1 Dressing - (5 M2)
1 Dressing - (4.42 M2)
1 Entrée - (13.2 M2)
1 Toilettes - (2.08 M2)
1 Terrasse - (80 M2)
1 Salle à manger - (29.61 M2)
1 Placard - (1.88 M2)
1 Autre - (17.62 M2)
1 Palier - (8.3 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.87 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (16.55 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.83 M2)
1 Terrain - (25000 M2)
1 Grange - (290 M2)
1 Dépendance - (55 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Fibre optique
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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