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Propriété en pierre rénovée avec piscine, dépendances, bois et étang – Entre Agen et Nérac
Idéalement située entre Agen et Nérac, dans le Lot-et-Garonne, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée développe un cadre de vie rare, alliant charme authentique et confort contemporain.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses éléments d’époque : poutres apparentes, murs en pierre naturelle et volumes généreux. Elle s’ouvre sur un vaste salon lumineux, prolongé par une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur le jardin et la nature environnante.
La pièce de vie principale comprend une salle à manger spectaculaire avec double hauteur sous plafond et mezzanine (actuellement utilisée en chambre), ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour une vie familiale confortable et conviviale.
L’espace nuit, bien séparé, est accessible par un large couloir desservant trois belles chambres, un toilette indépendant, une élégante salle d’eau ainsi qu’un dressing.
Les extérieurs ont été conçus dans un esprit simple, fonctionnel et harmonieux. Ils comprennent une piscine sécurisée, terrain de pétanque, une dépendance aménagée avec atelier, buanderie et espace de rangement, ainsi qu’un carport et une grande terrasse couverte avec coin barbecue et plancha, idéale pour les repas d’été.
La propriété s’étend sur plus de 3,4 hectares, dont environ 2 hectares de bois, un étang et de magnifiques espaces arborés offrant calme et intimité absolus.
Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : pompe à chaleur Daikin, menuiseries aluminium double vitrage, panneaux photovoltaïques, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de pierre et de grands espaces, recherchant une propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 583 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, la maison séduit par ses éléments d’époque : poutres apparentes, murs en pierre naturelle et volumes généreux. Elle s’ouvre sur un vaste salon lumineux, prolongé par une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur le jardin et la nature environnante.
La pièce de vie principale comprend une salle à manger spectaculaire avec double hauteur sous plafond et mezzanine (actuellement utilisée en chambre), ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour une vie familiale confortable et conviviale.
L’espace nuit, bien séparé, est accessible par un large couloir desservant trois belles chambres, un toilette indépendant, une élégante salle d’eau ainsi qu’un dressing.
Les extérieurs ont été conçus dans un esprit simple, fonctionnel et harmonieux. Ils comprennent une piscine sécurisée, terrain de pétanque, une dépendance aménagée avec atelier, buanderie et espace de rangement, ainsi qu’un carport et une grande terrasse couverte avec coin barbecue et plancha, idéale pour les repas d’été.
La propriété s’étend sur plus de 3,4 hectares, dont environ 2 hectares de bois, un étang et de magnifiques espaces arborés offrant calme et intimité absolus.
Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : pompe à chaleur Daikin, menuiseries aluminium double vitrage, panneaux photovoltaïques, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de pierre et de grands espaces, recherchant une propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 583 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 583,000
£ 491,236
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI74518
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
34 315 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
34 315 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 2186
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1800 et €2480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
81
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Salon
1 Buanderie
1 Dégagement
1 Salle de douche
1 Dressing
1 Entrée
1 Toilettes
1 Salle à manger
1 Autre
1 Mezzanine
1 Atelier
1 Terrain - (34315 M2)
1 Cuisine équipée
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Stores électriques
Source
Panneaux solaires
Fenêtre aluminium
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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