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Maison Troglodyte Écologique avec Grotte Privée – La Roque-Gageac, Dordogne
Nichée dans la falaise de La Roque-Gageac, l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, cette remarquable maison semi-troglodyte offre une opportunité rare d’acquérir un bien véritablement unique dans un cadre exceptionnel.
Le bien comprend une extraordinaire grotte privée datant d’environ 15 000 ans, mise à l’honneur dans l’ouvrage The Man in the Cave. Depuis sa position dominante, la maison bénéficie de superbes vues sur la Dordogne, Domme et le Château de Castelnaud.
L’habitation propose trois chambres ainsi qu’une pièce mansardée supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre mais pouvant tout aussi bien servir de bureau ou d’atelier. Lumineuse et spacieuse, la maison bénéficie du double vitrage, de panneaux photovoltaïques et solaires, ainsi que d’un agencement flexible pouvant également convenir à une activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Plusieurs terrasses surplombent la Dordogne, tandis qu’une terrasse couverte et une cuisine d’été permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur. Le terrain comprend des arbres fruitiers, un potager et des espaces boisés.
Le bien présente également un potentiel d’évolution. Les terrasses existantes peuvent offrir des possibilités d’agrandissement de l’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
À quelques pas des commerces et restaurants de La Roque-Gageac et à seulement quelques minutes de Sarlat, cette maison rare et atypique bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir.
Prix honoraires inclus : 360 000 €
Prix honoraires exclus : 339 623 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Le bien comprend une extraordinaire grotte privée datant d’environ 15 000 ans, mise à l’honneur dans l’ouvrage The Man in the Cave. Depuis sa position dominante, la maison bénéficie de superbes vues sur la Dordogne, Domme et le Château de Castelnaud.
L’habitation propose trois chambres ainsi qu’une pièce mansardée supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre mais pouvant tout aussi bien servir de bureau ou d’atelier. Lumineuse et spacieuse, la maison bénéficie du double vitrage, de panneaux photovoltaïques et solaires, ainsi que d’un agencement flexible pouvant également convenir à une activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Plusieurs terrasses surplombent la Dordogne, tandis qu’une terrasse couverte et une cuisine d’été permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur. Le terrain comprend des arbres fruitiers, un potager et des espaces boisés.
Le bien présente également un potentiel d’évolution. Les terrasses existantes peuvent offrir des possibilités d’agrandissement de l’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
À quelques pas des commerces et restaurants de La Roque-Gageac et à seulement quelques minutes de Sarlat, cette maison rare et atypique bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir.
Prix honoraires inclus : 360 000 €
Prix honoraires exclus : 339 623 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 360,000
£ 310,774
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 23-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76815
Type de bien
Maison, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
100 m²
Surface terrain Minimum
3 608 m²
Commune
La Roque-Gageac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
100 m²
Surface terrain Minimum
3 608 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Solaire
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1550 et €2140.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
221
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Roque-Gageac
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (24 M2)
1 Salle de bains - (2.77 M2)
1 Couloir - (3.77 M2)
1 Salle à manger - (18.31 M2)
1 Palier - (1.23 M2)
1 Cuisine équipée - (13.13 M2)
1 Cave à vin - (6.53 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Sous-sol - (42 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10.36 M2)
1 Chambre - (11.56 M2)
1 Salle de bains - (3.52 M2)
1 Couloir - (1.5 M2)
1 Chambre de maître - (13.94 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Salle de bains - (2.84 M2)
1 Salle de bains - (1.56 M2)
1 Couloir - (4.11 M2)
1 Grenier - (11.24 M2)
Général
1 Terrain - (3608 M2)
1 Lot - (15 M2)
1 Galerie - (13.31 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Portail électrique
Abri de voiture
Puits
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Panneaux solaires
Panneaux photovoltaïques
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Cenac
Ce bien est proposé par Claire QUILTER de notre Cenac équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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