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Belle maison de village de 3-4 chambres avec piscine.
EN EXCLUSIVITÉ! Située à la lisière d’un village vivant et convivial du Périgord, cette jolie maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et douceur de vivre à la campagne. Vous profiterez d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante tout en étant à quelques minutes à pied du cœur du village avec sa boulangerie, ses commerces de proximité et ses services du quotidien. Le village bénéficie également d’un centre médical moderne récemment ouvert, un véritable atout pour une résidence principale comme secondaire.
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès facile à Bordeaux et Bergerac, aussi bien en voiture qu’en train. La gare la plus proche, située sur la ligne Bordeaux–Périgueux, se trouve à seulement 8 km. Les vignobles et restaurants renommés de Saint-Émilion sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de l’art de vivre du Sud-Ouest.
Lumineuse et élégante, la maison a été pensée pour une vie confortable au quotidien, avec l’essentiel des pièces de vie de plain-pied. La grande cuisine dînatoire ainsi que le salon chaleureux bénéficient d’une double exposition offrant une belle luminosité naturelle et ouvrent directement sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et les soirées d’été. Une partie de la terrasse est ombragée pour davantage de confort pendant les journées les plus chaudes.
Deux chambres disposent d’un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ces chambres ainsi que la pièce à l’étage, actuellement utilisée comme chambre supplémentaire, sont équipées de la climatisation.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé s’organise autour d’une charmante piscine enterrée avec sa terrasse privative, le tout bénéficiant d’une jolie vue sur les champs alentour dans un environnement paisible et intime.
Un garage, un bûcher ainsi qu’un agréable chalet de jardin complètent l’ensemble et offrent de précieux espaces de rangement.
Que vous recherchiez une résidence secondaire facile à entretenir, une maison familiale confortable ou un projet de vie au cœur d’un village dynamique, cette propriété séduisante est prête à être habitée immédiatement.
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès facile à Bordeaux et Bergerac, aussi bien en voiture qu’en train. La gare la plus proche, située sur la ligne Bordeaux–Périgueux, se trouve à seulement 8 km. Les vignobles et restaurants renommés de Saint-Émilion sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de l’art de vivre du Sud-Ouest.
Lumineuse et élégante, la maison a été pensée pour une vie confortable au quotidien, avec l’essentiel des pièces de vie de plain-pied. La grande cuisine dînatoire ainsi que le salon chaleureux bénéficient d’une double exposition offrant une belle luminosité naturelle et ouvrent directement sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et les soirées d’été. Une partie de la terrasse est ombragée pour davantage de confort pendant les journées les plus chaudes.
Deux chambres disposent d’un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ces chambres ainsi que la pièce à l’étage, actuellement utilisée comme chambre supplémentaire, sont équipées de la climatisation.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé s’organise autour d’une charmante piscine enterrée avec sa terrasse privative, le tout bénéficiant d’une jolie vue sur les champs alentour dans un environnement paisible et intime.
Un garage, un bûcher ainsi qu’un agréable chalet de jardin complètent l’ensemble et offrent de précieux espaces de rangement.
Que vous recherchiez une résidence secondaire facile à entretenir, une maison familiale confortable ou un projet de vie au cœur d’un village dynamique, cette propriété séduisante est prête à être habitée immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 249,000
£ 209,807
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76830
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
121 m²
Surface terrain Minimum
1 788 m²
Commune
Montpon-Ménestérol
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
5
Surface habitable
121 m²
Surface terrain Minimum
1 788 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Taxe foncière
€ 852
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 August 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1830 et €2540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
220
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montpon-Ménestérol
Département
Dordogne
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Salon - (28.5 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Dégagement - (3.6 M2)
1 Entrée - (4.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (1.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.9 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (18.4 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17 M2)
Général
1 Garage
1 Abri de jardin
1 Terrasse
1 Terrain - (1788 M2)
1 Cabine
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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