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Fabuleuse ferme avec deux maisons d'hôtes, chacune avec sa propre piscine
EN EXCLUSIVITÉ! Une opportunité exceptionnelle de posséder un complexe de gîtes charmant au cœur de la belle campagne du Lot-et-Garonne. Cette propriété idyllique se compose d'une maison principale spacieuse, d'un gîte attenant et d'un gîte indépendant - tous rénovés avec soin et de grande qualité - chaque gîte disposant de sa propre piscine privée et de sa terrasse.
Caractéristiques principales :
Maison principale : Lumineuse et spacieuse, avec 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième (sous réserve d'autorisations), des éléments traditionnels et confort moderne. Un grand salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un jardin privé et un coin salon ombragé directement depuis la cuisine et totalement à l'abri des regards des hôtes.
Gîte annexe : Parfait pour les petites familles ou les couples, il offre 2/3 chambres, un espace salon/salle à manger/cuisine, une piscine privée et une terrasse à l'usage des hôtes.
Gîte indépendant : Une maison entièrement indépendante avec 3 chambres, des espaces de vie élégants, une piscine privée, et son propre jardin et sa propre terrasse, offrant une excellente intimité aux invités.
Espace extérieur : grands jardins, arbres matures, terrasses ensoleillées et plusieurs espaces privés avec des hamacs suspendus entre les arbres.
Piscines : Deux piscines bien entretenues, chacune dédiée à son propre gîte.
Caractéristiques supplémentaires : Nombreuses places de parking, dépendances pour le stockage et possibilité d'agrandissement ou de développement (sous réserve d'autorisations).
La maison principale et ses gîtes, récemment rénovés, sont situés dans un cadre rural paisible, mais à proximité de villes animées, de villages bastides historiques, de restaurants, de vignobles et des rivières Lot et Dordogne, offrant un mode de vie merveilleux avec un accès facile aux activités de loisirs, aux marchés et aux attractions touristiques. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à seulement 35 minutes.
Potentiel commercial : Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Caractéristiques principales :
Maison principale : Lumineuse et spacieuse, avec 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième (sous réserve d'autorisations), des éléments traditionnels et confort moderne. Un grand salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un jardin privé et un coin salon ombragé directement depuis la cuisine et totalement à l'abri des regards des hôtes.
Gîte annexe : Parfait pour les petites familles ou les couples, il offre 2/3 chambres, un espace salon/salle à manger/cuisine, une piscine privée et une terrasse à l'usage des hôtes.
Gîte indépendant : Une maison entièrement indépendante avec 3 chambres, des espaces de vie élégants, une piscine privée, et son propre jardin et sa propre terrasse, offrant une excellente intimité aux invités.
Espace extérieur : grands jardins, arbres matures, terrasses ensoleillées et plusieurs espaces privés avec des hamacs suspendus entre les arbres.
Piscines : Deux piscines bien entretenues, chacune dédiée à son propre gîte.
Caractéristiques supplémentaires : Nombreuses places de parking, dépendances pour le stockage et possibilité d'agrandissement ou de développement (sous réserve d'autorisations).
La maison principale et ses gîtes, récemment rénovés, sont situés dans un cadre rural paisible, mais à proximité de villes animées, de villages bastides historiques, de restaurants, de vignobles et des rivières Lot et Dordogne, offrant un mode de vie merveilleux avec un accès facile aux activités de loisirs, aux marchés et aux attractions touristiques. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à seulement 35 minutes.
Potentiel commercial : Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 695,000
£ 585,607
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80649
Type de bien
, Propriété, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
377 m²
Surface terrain Minimum
15 260 m²
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
14
Surface habitable
377 m²
Surface terrain Minimum
15 260 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5530 et €7550.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
191
kWh/m².year
emission
45
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
45
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (15260 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (12 M2)
1 Entrée - (18.6 M2)
1 Terrasse - (31 M2)
1 Séjour - (59 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.5 M2)
1 Cuisine équipée - (30 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Salle de bains - (9 M2)
1 Dégagement - (9 M2)
1 Palier - (9 M2)
1 Chambre de maître - (23 M2)
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Salle - (8 M2)
1 Salle - (4 M2)
1 Logement
1 Séjour/cuisine - (37 M2)
Général
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (10 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle - (7 M2)
1 Logement
1 Séjour/cuisine - (32 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Moustiquaires
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Donna VOICE from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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