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Charmante propriété en pierre proche avec maison d'amis, piscine, étang et 11.5 hectares
Accessible par une longue allée bordée de cyprès, cette charmante maison de campagne en pierre et sa maison d'hôtes indépendante sont nichées au cœur d'un magnifique parc d'environ 11.5 hectares avec un étang.
La propriété regorge de charme rustique et d'éléments d'origine, tels que poutres apparentes, murs en pierre, cheminées imposantes, sols en terre cuite et détails d'époque authentiques. Outre la résidence principale, le domaine comprend également une maison d'hôtes confortable de deux chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs (sous réserves des autorisations nécessaires).
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux. Sur la gauche, une chambre de plain-pied est directement accessible, tandis qu’une seconde chambre se rejoint par un petit escalier en bois. En face du hall se trouve la cuisine et, à droite, le salon. Plus loin dans le couloir, une salle d’eau avec double vasque et WC, revêtue de travertin, complète ce niveau.La cuisine dispose d’une belle cheminée d’époque et le salon attenant, doté d’une impressionnante cheminée d’angle, offre une vue agréable sur le jardin. Depuis la cuisine et le salon, on accède également à une salle à manger et à un espace bureau.
Un escalier depuis la cuisine mène à deux chambres et une salle de bains familiale. Une autre chambre avec salle d’eau privative est accessible depuis le bureau.
Depuis le bureau, un second escalier descend vers une chambre avec grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse en pierre et le jardin, ainsi qu’une salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque, WC) en travertin.
Enfin, une ancienne grange partiellement rénovée avec mezzanine, accessible depuis la salle à manger, offre un beau potentiel d’aménagement ou d’espace créatif.
La maison d'hôtes indépendante est confortablement aménagée et comprend deux chambres et deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois. Deux portes s'ouvrent sur deux terrasses surplombant le parc, offrant de paisibles espaces de vie extérieurs.
Le parc est tout aussi impressionnant et comprend :
Une piscine de 12 m × 5 m entourée d'une terrasse en travertin, un espace barbecue couvert, un pool house avec sanitaires et douches, ainsi qu'une cuisine d'été.
Une grande grange d’environ 15 × 15 m, dont la toiture et la charpente ont été récemment rénovées, est accessible par de larges portes doubles ou depuis le pool house. Elle offre un vaste espace de rangement pour véhicules et équipements, et se prête également à des activités équestres ou autres.
Le domaine s'étend sur environ 11.5 hectares et comprend trois grands champs plats, des espaces boisés, un étang alimenté par une source et un puits.
Idéalement situé en pleine campagne, il bénéficie d'une proximité immédiate avec l'aéroport de Bergerac, offrant ainsi un accès facile aux vols internationaux.
Prix honoraires inclus : 734 500 €
Prix honoraires exclus : 699 524 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La propriété regorge de charme rustique et d'éléments d'origine, tels que poutres apparentes, murs en pierre, cheminées imposantes, sols en terre cuite et détails d'époque authentiques. Outre la résidence principale, le domaine comprend également une maison d'hôtes confortable de deux chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs (sous réserves des autorisations nécessaires).
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux. Sur la gauche, une chambre de plain-pied est directement accessible, tandis qu’une seconde chambre se rejoint par un petit escalier en bois. En face du hall se trouve la cuisine et, à droite, le salon. Plus loin dans le couloir, une salle d’eau avec double vasque et WC, revêtue de travertin, complète ce niveau.La cuisine dispose d’une belle cheminée d’époque et le salon attenant, doté d’une impressionnante cheminée d’angle, offre une vue agréable sur le jardin. Depuis la cuisine et le salon, on accède également à une salle à manger et à un espace bureau.
Un escalier depuis la cuisine mène à deux chambres et une salle de bains familiale. Une autre chambre avec salle d’eau privative est accessible depuis le bureau.
Depuis le bureau, un second escalier descend vers une chambre avec grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse en pierre et le jardin, ainsi qu’une salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque, WC) en travertin.
Enfin, une ancienne grange partiellement rénovée avec mezzanine, accessible depuis la salle à manger, offre un beau potentiel d’aménagement ou d’espace créatif.
La maison d'hôtes indépendante est confortablement aménagée et comprend deux chambres et deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois. Deux portes s'ouvrent sur deux terrasses surplombant le parc, offrant de paisibles espaces de vie extérieurs.
Le parc est tout aussi impressionnant et comprend :
Une piscine de 12 m × 5 m entourée d'une terrasse en travertin, un espace barbecue couvert, un pool house avec sanitaires et douches, ainsi qu'une cuisine d'été.
Une grande grange d’environ 15 × 15 m, dont la toiture et la charpente ont été récemment rénovées, est accessible par de larges portes doubles ou depuis le pool house. Elle offre un vaste espace de rangement pour véhicules et équipements, et se prête également à des activités équestres ou autres.
Le domaine s'étend sur environ 11.5 hectares et comprend trois grands champs plats, des espaces boisés, un étang alimenté par une source et un puits.
Idéalement situé en pleine campagne, il bénéficie d'une proximité immédiate avec l'aéroport de Bergerac, offrant ainsi un accès facile aux vols internationaux.
Prix honoraires inclus : 734 500 €
Prix honoraires exclus : 699 524 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 734,500
£ 618,890
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83734
Type de bien
, Manoir
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
115 360 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
19
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
115 360 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2373
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6260 et €8520.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
162
kWh/m².year
emission
38
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
38
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrasse
1 Terrain - (115360 M2)
1 Grange - (225 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salle à manger - (22.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.66 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.62 M2)
1 Salle - (27.13 M2)
1 Hall - (17.1 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (32.26 M2)
1 Chambre - (11.24 M2)
1 Chambre - (19.49 M2)
1 Salon - (13.9 M2)
1 Salon - (27.79 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Chambre de maître - (36.31 M2)
1 Salle de bains - (10.49 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Buanderie - (25 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Salle de douche / toilettes - (3.28 M2)
1 Chambre - (24.47 M2)
1 Chambre - (25 M2)
1 Chambre - (23.22 M2)
Général
1 Couloir - (3.57 M2)
1 Terrasse
1 Terrasse
1 Salle de douche / toilettes - (6.88 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.71 M2)
1 Séjour/cuisine - (29.1 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (9.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Puits
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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