12
Très belle maison de plain-pied, lumineuse – 3 chambres, jardin clos, proche de Duras
Située dans un cadre absolument idyllique, au cœur des vignes — un véritable rêve pour les amateurs souhaitant produire leur propre vin — cette charmante maison de plain-pied vous séduira immédiatement par son environnement paisible et sa belle luminosité.
Entièrement décorée avec goût par la propriétaire, décoratrice d’intérieur, cette propriété offre une atmosphère élégante et chaleureuse. Parfaitement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter.
Elle propose trois chambres, deux salles de bains ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison bénéficie de prestations de qualité, notamment le double vitrage dans l’ensemble des pièces, garantissant confort et tranquillité.
À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité, ainsi qu’une jolie terrasse parfaite pour profiter des longues soirées d’été autour d’un verre de vin, face à un paysage naturel apaisant. Une grange vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une propriété rare sur le marché, alliant charme, potentiel et qualité de vie — un véritable havre de paix.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Prix honoraires inclus : 256 800 €
Prix honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Entièrement décorée avec goût par la propriétaire, décoratrice d’intérieur, cette propriété offre une atmosphère élégante et chaleureuse. Parfaitement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter.
Elle propose trois chambres, deux salles de bains ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison bénéficie de prestations de qualité, notamment le double vitrage dans l’ensemble des pièces, garantissant confort et tranquillité.
À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité, ainsi qu’une jolie terrasse parfaite pour profiter des longues soirées d’été autour d’un verre de vin, face à un paysage naturel apaisant. Une grange vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une propriété rare sur le marché, alliant charme, potentiel et qualité de vie — un véritable havre de paix.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Prix honoraires inclus : 256 800 €
Prix honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 256,800
£ 216,380
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84844
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
129 m²
Surface terrain Minimum
8 850 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
129 m²
Surface terrain Minimum
8 850 m²
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois déchiqueté
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1440 et €2000.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
159
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12.16 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Chambre - (12.87 M2)
1 Salon - (22.9 M2)
1 Cuisine - (14 M2)
1 Buanderie - (3.64 M2)
1 Couloir - (5.5 M2)
1 Couloir - (2.18 M2)
1 Salle de douche - (4.8 M2)
1 Toilettes - (1.67 M2)
1 Terrain - (8850 M2)
1 Grange - (35.09 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Fenêtre PVC
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Monsegur
This property is listed by Emmanuelle PARKER from our Monsegur team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
By appointmentDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK