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Grande maison de caractère entre canal et Garonne dans le Lot-et-Garonne
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement exceptionnel et rare, entre le canal latéral à la Garonne et la Garonne, cette belle propriété d’environ 230 m² bénéficie d’un emplacement unique sur sa propre petite île privée, à seulement quelques minutes à pied du charmant village de Le Mas-d'Agenais, dans le Sud-Ouest de la France.
Cette grande maison familiale pleine de charme offre un cadre de vie privilégié au cœur du Lot-et-Garonne, avec un accès immédiat au port du Mas-d’Agenais, aux commerces, restaurants et commodités accessibles à pied. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique dans une région très recherchée de Nouvelle-Aquitaine.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, d’une élégante salle à manger avec cheminée ainsi que d’une cuisine équipée conviviale, également dotée d’une poêle à bois, ouvrant directement sur une grande terrasse en bois et l’espace piscine. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec toilettes, un garage ainsi qu’un cellier/buanderie.
À l’étage, la maison propose un grand salon supplémentaire ainsi que quatre belles chambres, dont une superbe chambre de 27 m² bénéficiant d’une triple exposition et d’une très belle luminosité. Deux salles d’eau avec toilettes complètent l’étage.
La propriété bénéficie de nombreux travaux récents et prestations confortables, avec notamment une toiture refaite, une installation électrique rénovée, du double vitrage sur une grande partie de la maison ainsi qu’une climatisation réversible dans la grande chambre.
À l’extérieur, la terrasse en bois et la piscine permettent de profiter pleinement du calme et du cadre naturel exceptionnel offert par cette propriété en bord d’eau. Entre canal, rivière et nature environnante, cette maison atypique et pleine de caractère séduira les amateurs de lieux uniques recherchant tranquillité, charme et proximité immédiate d’un village dynamique du Lot-et-Garonne.
Prix honoraires inclus : 339 000 €
Prix honoraires exclus : 319 812 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Cette grande maison familiale pleine de charme offre un cadre de vie privilégié au cœur du Lot-et-Garonne, avec un accès immédiat au port du Mas-d’Agenais, aux commerces, restaurants et commodités accessibles à pied. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique dans une région très recherchée de Nouvelle-Aquitaine.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, d’une élégante salle à manger avec cheminée ainsi que d’une cuisine équipée conviviale, également dotée d’une poêle à bois, ouvrant directement sur une grande terrasse en bois et l’espace piscine. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec toilettes, un garage ainsi qu’un cellier/buanderie.
À l’étage, la maison propose un grand salon supplémentaire ainsi que quatre belles chambres, dont une superbe chambre de 27 m² bénéficiant d’une triple exposition et d’une très belle luminosité. Deux salles d’eau avec toilettes complètent l’étage.
La propriété bénéficie de nombreux travaux récents et prestations confortables, avec notamment une toiture refaite, une installation électrique rénovée, du double vitrage sur une grande partie de la maison ainsi qu’une climatisation réversible dans la grande chambre.
À l’extérieur, la terrasse en bois et la piscine permettent de profiter pleinement du calme et du cadre naturel exceptionnel offert par cette propriété en bord d’eau. Entre canal, rivière et nature environnante, cette maison atypique et pleine de caractère séduira les amateurs de lieux uniques recherchant tranquillité, charme et proximité immédiate d’un village dynamique du Lot-et-Garonne.
Prix honoraires inclus : 339 000 €
Prix honoraires exclus : 319 812 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 339,000
£ 285,641
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85252
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 745 m²
Commune
Le Mas-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 745 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 April 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2150 et €2970.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
213
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Le Mas-d'Agenais
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (27.55 M2)
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Chambre - (16.76 M2)
1 Chambre - (16.82 M2)
1 Salon - (45 M2)
1 Garage - (29 M2)
1 Buanderie - (6.45 M2)
1 Dégagement - (3.76 M2)
1 Dégagement - (2.03 M2)
1 Terrasse
1 Séjour - (48.29 M2)
1 Salle à manger - (19.28 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.65 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.74 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.15 M2)
1 Terrain - (1745 M2)
1 Cuisine équipée - (23.19 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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