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Maison bourgeoise rénovée avec jardin, piscine chauffée et vaste garage au cœur d’Agen – Lot-et-Garonne
Idéalement située en plein cœur d’Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée développe environ 275 m² habitables répartis sur trois niveaux. Alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain, elle bénéficie d’un jardin intime avec piscine chauffée ainsi que d’un exceptionnel garage de 100 m².
Dès l’entrée, le ton est donné avec de magnifiques carreaux de ciment d’époque, un vaste hall traversant, des toilettes, un accès à la cave ainsi qu’un superbe escalier d’origine parfaitement conservé.
Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse cuisine dînatoire entièrement équipée avec cheminée. Baignée de lumière grâce à trois grandes portes-fenêtres, elle s’ouvre sur une élégante terrasse couverte de style verrière et le jardin paysager avec piscine chauffée, offrant un véritable espace de vie intérieur/extérieur.
Le premier étage comprend une buanderie / lingerie, un grand dressing sur mesure entièrement aménagé, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que deux belles chambres au calme avec vue sur le jardin.
Le deuxième étage propose un espace bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Les prestations sont de grande qualité : double vitrage, pompe à chaleur gainable réversible chaud / froid, rénovation récente, piscine chauffée et volumes généreux.
Un vaste garage de près de 100 m² avec porte motorisée complète l’ensemble et offre un potentiel rare en centre-ville, avec la possibilité de créer un appartement indépendant ou un espace professionnel au-dessus du garage.
Une demeure de caractère rare sur le marché agenais, idéale pour une résidence familiale de standing ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Dès l’entrée, le ton est donné avec de magnifiques carreaux de ciment d’époque, un vaste hall traversant, des toilettes, un accès à la cave ainsi qu’un superbe escalier d’origine parfaitement conservé.
Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse cuisine dînatoire entièrement équipée avec cheminée. Baignée de lumière grâce à trois grandes portes-fenêtres, elle s’ouvre sur une élégante terrasse couverte de style verrière et le jardin paysager avec piscine chauffée, offrant un véritable espace de vie intérieur/extérieur.
Le premier étage comprend une buanderie / lingerie, un grand dressing sur mesure entièrement aménagé, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que deux belles chambres au calme avec vue sur le jardin.
Le deuxième étage propose un espace bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Les prestations sont de grande qualité : double vitrage, pompe à chaleur gainable réversible chaud / froid, rénovation récente, piscine chauffée et volumes généreux.
Un vaste garage de près de 100 m² avec porte motorisée complète l’ensemble et offre un potentiel rare en centre-ville, avec la possibilité de créer un appartement indépendant ou un espace professionnel au-dessus du garage.
Une demeure de caractère rare sur le marché agenais, idéale pour une résidence familiale de standing ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 850,000
£ 716,210
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85444
Type de bien
, Maison de ville
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
387 m²
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
387 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Climatisation
Taxe foncière
€ 4062
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1480 et €2060.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
69
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (16.95 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (33.65 M2)
1 Chambre - (33.19 M2)
1 Salon - (26 M2)
1 Garage - (102 M2)
1 Cave
1 Buanderie - (11 M2)
1 Bureau - (9.9 M2)
1 Dégagement - (1.61 M2)
1 Dégagement - (12.84 M2)
1 Dégagement - (4.72 M2)
1 Salle de douche - (10.33 M2)
1 Dressing - (14.12 M2)
1 Entrée - (6.87 M2)
1 Entrée - (7.82 M2)
1 Toilettes - (1.28 M2)
1 Toilettes - (1.18 M2)
1 Terrasse - (23 M2)
1 Grenier
1 Atelier - (27 M2)
1 Palier - (3.5 M2)
1 Palier - (3.45 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (22.79 M2)
1 Terrain - (387 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (37.65 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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