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Authentique propriété de charme avec jardin méditerranéen, piscine et cuisine d’été à proximité de Limoux
En exclusivité ! Nichée dans un charmant village à seulement 5 minutes de la très prisée ville de Limoux, cette authentique propriété de caractère offre tout le charme de l’art de vivre à la française, au cœur d’un jardin méditerranéen intime et luxuriant avec piscine.
Cette belle bâtisse en pierre séduit par ses nombreux éléments d’origine et ses volumes généreux. La maison principale comprend une vaste cuisine et salle à manger récemment rénovées, ainsi qu’un lumineux salon exposé plein sud avec de grandes portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une mezzanine cosy, agrémentée d’une superbe fenêtre cintrée, complète harmonieusement l’espace de vie.
Les chambres, toutes de belles dimensions, bénéficient de vues dégagées : au nord sur les collines vallonnées et les vignobles, au sud sur le jardin soigneusement arboré. Les salles de bains ont été modernisées et deux WC indépendants apportent un confort supplémentaire.
Accessible par un portail privé en fer forgé, la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir facilement jusqu’à cinq véhicules. À l’extérieur, le jardin méditerranéen, planté d’arbres fruitiers, d’oliviers, de nombreuses essences ornementales ainsi qu’un potager, entoure la piscine dans une atmosphère paisible et préservée. Une grande grange ouverte avec belle hauteur sous plafond a été aménagée en cuisine d’été conviviale avec espaces repas et détente, idéale pour recevoir famille et amis.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu’un système de chauffage central, offrant un confort chaleureux en hiver, tandis que la maison reste lumineuse et aérée durant le printemps, l’été et les doux automnes de la région. Le village bénéficie d’une vie locale dynamique et conviviale, tandis que Limoux, avec ses restaurants, bars et commerces, se trouve à seulement quelques minutes.
Située dans une région touristique recherchée mais préservée de l’affluence, la propriété permet un accès facile aux trésors du patrimoine local, notamment la cité médiévale de Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, les châteaux cathares de l’Aude, ainsi qu’aux Pyrénées et à la Méditerranée.
Cette belle bâtisse en pierre séduit par ses nombreux éléments d’origine et ses volumes généreux. La maison principale comprend une vaste cuisine et salle à manger récemment rénovées, ainsi qu’un lumineux salon exposé plein sud avec de grandes portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une mezzanine cosy, agrémentée d’une superbe fenêtre cintrée, complète harmonieusement l’espace de vie.
Les chambres, toutes de belles dimensions, bénéficient de vues dégagées : au nord sur les collines vallonnées et les vignobles, au sud sur le jardin soigneusement arboré. Les salles de bains ont été modernisées et deux WC indépendants apportent un confort supplémentaire.
Accessible par un portail privé en fer forgé, la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir facilement jusqu’à cinq véhicules. À l’extérieur, le jardin méditerranéen, planté d’arbres fruitiers, d’oliviers, de nombreuses essences ornementales ainsi qu’un potager, entoure la piscine dans une atmosphère paisible et préservée. Une grande grange ouverte avec belle hauteur sous plafond a été aménagée en cuisine d’été conviviale avec espaces repas et détente, idéale pour recevoir famille et amis.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu’un système de chauffage central, offrant un confort chaleureux en hiver, tandis que la maison reste lumineuse et aérée durant le printemps, l’été et les doux automnes de la région. Le village bénéficie d’une vie locale dynamique et conviviale, tandis que Limoux, avec ses restaurants, bars et commerces, se trouve à seulement quelques minutes.
Située dans une région touristique recherchée mais préservée de l’affluence, la propriété permet un accès facile aux trésors du patrimoine local, notamment la cité médiévale de Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, les châteaux cathares de l’Aude, ainsi qu’aux Pyrénées et à la Méditerranée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 368,000
£ 310,077
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI85489
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
1 664 m²
Commune
Limoux
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
1 664 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 April 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2400 et €3300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
165
kWh/m².year
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Limoux
Département
Aude
Général
1 Toilettes - (2 M2)
1 Terrain - (1664 M2)
1 Remise - (18 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (18.5 M2)
1 Buanderie - (2.5 M2)
1 Couloir - (5.5 M2)
1 Cellier - (9.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (21.2 M2)
1 Toilette PMR - (2.5 M2)
- 1er étage
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Dressing - (2 M2)
- 2ème étage
1 Loft - (65 M2)
- Surélevé
1 Mezzanine - (24 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18.3 M2)
1 Salle de bains - (10.57 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.1 M2)
1 Chambre - (17.65 M2)
1 Chambre - (13.82 M2)
1 Chambre de maître - (15.4 M2)
Général
1 Cuisine d'été - (50 M2)
Équipements et commodités
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Local à vélo
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Équipe Limoux
This property is listed by Carolyn RIGBY from our Limoux team.
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