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Charmante maison de 3-4 chambres clé en main avec vue campagne près de Sarlat
Maison de 3/4 chambres magnifiquement présentée à proximité de Sarlat, offrant des espaces généreux et modulables avec de belles vues sur la campagne. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter.
La maison est lumineuse et accueillante dans son ensemble. Le salon, baigné de lumière, dispose d’un poêle à bois et de deux portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse récemment agrandie avec store rétractable, créant un espace idéal pour vivre dedans/dehors et recevoir.
La cuisine entièrement équipée offre de nombreux rangements, un îlot central et un agréable esprit ouvert. La salle à manger attenante est parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité.
L’espace principal de vie, entièrement de plain-pied, comprend :
Trois belles chambres doubles avec nombreux rangements, dont une avec salle d’eau privative et WC.
Une salle de bains familiale avec douche et WC.
En rez-de-jardin, vous trouverez un espace supplémentaire très polyvalent comprenant actuellement :
Une buanderie
Une chambre/bureau avec vue sur le jardin
Une salle d’eau avec WC
Une pièce supplémentaire idéale pour du rangement ou un espace loisirs
Ce niveau peut rester tel quel, devenir facilement une confortable suite pour une quatrième chambre, ou éventuellement être aménagé en logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le jardin facile d’entretien bénéficie de jolies vues dégagées sur la campagne et offre suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine, sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme.
La propriété dispose également d’un double garage ainsi que d’un second petit garage, idéal pour le matériel de jardin ou du stockage supplémentaire.
Parmi les autres atouts :
Chauffage au gaz de ville
Bon classement énergétique : D/D
Une superbe propriété clé en main dans un secteur recherché, à proximité de la magnifique ville historique de Sarlat.
Prix honoraires inclus : 380 000 €
Prix honoraires exclus : 376 191 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La maison est lumineuse et accueillante dans son ensemble. Le salon, baigné de lumière, dispose d’un poêle à bois et de deux portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse récemment agrandie avec store rétractable, créant un espace idéal pour vivre dedans/dehors et recevoir.
La cuisine entièrement équipée offre de nombreux rangements, un îlot central et un agréable esprit ouvert. La salle à manger attenante est parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité.
L’espace principal de vie, entièrement de plain-pied, comprend :
Trois belles chambres doubles avec nombreux rangements, dont une avec salle d’eau privative et WC.
Une salle de bains familiale avec douche et WC.
En rez-de-jardin, vous trouverez un espace supplémentaire très polyvalent comprenant actuellement :
Une buanderie
Une chambre/bureau avec vue sur le jardin
Une salle d’eau avec WC
Une pièce supplémentaire idéale pour du rangement ou un espace loisirs
Ce niveau peut rester tel quel, devenir facilement une confortable suite pour une quatrième chambre, ou éventuellement être aménagé en logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le jardin facile d’entretien bénéficie de jolies vues dégagées sur la campagne et offre suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine, sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme.
La propriété dispose également d’un double garage ainsi que d’un second petit garage, idéal pour le matériel de jardin ou du stockage supplémentaire.
Parmi les autres atouts :
Chauffage au gaz de ville
Bon classement énergétique : D/D
Une superbe propriété clé en main dans un secteur recherché, à proximité de la magnifique ville historique de Sarlat.
Prix honoraires inclus : 380 000 €
Prix honoraires exclus : 376 191 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 395,000
£ 332,827
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85756
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
155 m²
Surface terrain Minimum
3 480 m²
Commune
Vitrac
Département
Cantal
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
155 m²
Surface terrain Minimum
3 480 m²
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3001 et €4061.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
236
kWh/m².year
emission
44
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
44
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Vitrac
Département
Cantal
Général
1 Garage - (42.8 M2)
1 Débarras - (6.95 M2)
1 Terrain - (3480 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Chambre
1 Salon - (29 M2)
1 Cuisine - (16 M2)
1 Couloir - (15 M2)
1 Salle à manger - (17.75 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.25 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.45 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (13.25 M2)
1 Garage - (8.45 M2)
1 Buanderie - (13.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle - (13.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Fenêtre PVC
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Équipe Cenac
This property is listed by Henrietta SHORT from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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