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Magnifique moulin en pierre du XVIe siècle dans un cadre bucolique
Située en pleine campagne, à moins de 10 minutes du très joli village de Duras, cette superbe propriété de caractère vous séduira immédiatement par son authenticité, son charme et son environnement exceptionnel.
Au bout d’un charmant chemin privé bordé de verdure, découvrez ce magnifique moulin en pierre du XVIe siècle implanté sur un terrain d’environ un hectare, agrémenté d’arbres fruitiers. Sans voisins proches et au calme absolu, ce bien rare constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison offre un splendide salon d’environ 70 m² avec une vue absolument unique sur l’eau passant sous le moulin, créant une atmosphère paisible et pleine de caractère.
La propriété dispose de trois chambres ainsi que de deux grands dortoirs à l’étage qui pourront facilement être aménagés selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d’artiste ou encore bureau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse d’environ 200 m², dont une partie couverte, idéale pour de longues soirées d’été « al fresco » au bord de la piscine au chlore de 10 m x 5 m.
Cette propriété atypique et pleine de charme est une véritable invitation à la détente et au coup de cœur. Un lieu unique où authenticité, nature et sérénité se rencontrent parfaitement.
Une visite s’impose : vous tomberez sous le charme dès les premiers instants. Réservez votre visite sans tarder !
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Au bout d’un charmant chemin privé bordé de verdure, découvrez ce magnifique moulin en pierre du XVIe siècle implanté sur un terrain d’environ un hectare, agrémenté d’arbres fruitiers. Sans voisins proches et au calme absolu, ce bien rare constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison offre un splendide salon d’environ 70 m² avec une vue absolument unique sur l’eau passant sous le moulin, créant une atmosphère paisible et pleine de caractère.
La propriété dispose de trois chambres ainsi que de deux grands dortoirs à l’étage qui pourront facilement être aménagés selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d’artiste ou encore bureau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse d’environ 200 m², dont une partie couverte, idéale pour de longues soirées d’été « al fresco » au bord de la piscine au chlore de 10 m x 5 m.
Cette propriété atypique et pleine de charme est une véritable invitation à la détente et au coup de cœur. Un lieu unique où authenticité, nature et sérénité se rencontrent parfaitement.
Une visite s’impose : vous tomberez sous le charme dès les premiers instants. Réservez votre visite sans tarder !
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 360,353
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 17-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85832
Type de bien
Maison, Maison, Moulin
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
229 m²
Surface terrain Minimum
10 005 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
229 m²
Surface terrain Minimum
10 005 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 1316
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3954 et €5350.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
266
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse - (200 M2)
1 Terrain - (10005 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (8.6 M2)
1 Chambre - (9.9 M2)
1 Chambre - (7.8 M2)
1 Salon - (73.7 M2)
1 Cuisine - (13.7 M2)
1 Salle de bains - (5.4 M2)
1 Couloir - (4 M2)
1 Salle de douche - (3.5 M2)
1 Entrée - (8 M2)
1 Toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (2.95 M2)
- 1er étage
1 Couloir - (1.9 M2)
1 Couloir - (1.4 M2)
1 Toilettes - (2.3 M2)
1 Chambre d'enfants - (49.5 M2)
1 Chambre d'enfants - (35.3 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Monsegur
Ce bien est proposé par Emmanuelle PARKER de notre équipe de Monsegur.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
Opening Hours
By appointment
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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