Vignoble avec 2 maisons en pierre. Potentiel de créer un manoir.

• 2 maisons en pierre avec vue sur les vignobles
• Vignoble en activité avec plus de 65ha de vignes
• Piscine
• Situation à la campagne, non loin d'un bourg
• Superbe potentiel

Une belle opportunité d'acheter un vignoble opérationnel produisant du vin biologique de qualité avec deux maisons en pierre du XIXème siècle.

La maison principale dispose d’une belle entrée avec pierres et poutres apparentes, menant sur la gauche à la grande cuisine/salle à manger orientée plein sud et sur la droite à la buanderie et salle d'eau, où se trouve également un WC séparé. Une porte mène de la cuisine au salon avec un magnifique foyer en pierre, poutres et portes donnant sur le patio et le jardin orientés plein sud avec une vue magnifique sur les vignes. Une autre porte mène au couloir principal et au bureau avec une entrée indépendante.
L’escalier mène à 5 chambres doubles dont 3 orientées plein sud, un WC et un grand espace de rangement. Sur le côté nord de la maison, il y a un grand abri voitures pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, et 2 salles de stockage.

La deuxième maison est actuellement utilisée pour l’activité viticole comme stockage et bureau au rez-de-chaussée, avec 4 chambres, un grand grenier et une salle de bain à l’étage. Cette propriété nécessitera une rénovation complète. Il y a la possibilité de créer une propriété magnifique en reliant les deux maisons (sous réserve d'obtention d'autorisations nécessaires). Un architecte a dessiné des plans avec une tour centrale qui relie les deux maisons afin de créer une seule et magnifique maison de style château avec une vue imprenable sur les vignes.

Les installations de vinification et de stockage se trouvent dans un bâtiment séparé de l’autre côté de la cour, avec une cave de vieillissement, un cuvier en acier et une grange de stockage. Il y a aussi un atelier pratique et un espace de stockage couvert. À l’extérieur, il y a une station de lavage, et une plateforme pour les cuves à vin.

Les vignobles sont répartis sur 3 communes et s’étendent sur 67 hectares, le reste du terrain consiste en forêt et pâturage. Les vignes sont du Merlot, du Cabernet Sauvignon et du Malbec, avec une petite parcelle de Petit Verdot et des cépages résistants. Tous les vignobles sont plantés de raisins biologiques éco-certifiés et sont un mélange de calcaires marins, d’argile huître et d’argile lacustre de Castillon. AOP Bordeaux et AOP Bordeaux Supérieur. Tous les détails peuvent être fournis sur demande. Matériaux et outils disponibles par une négociation séparée.

C’est une propriété pratique pour les vrais amateurs de vin, et avec tant de potentiel, cela vaut vraiment la peine d’être visité. Pour ceux qui débutent dans la gestion d’un vignoble, le propriétaire actuel a déclaré qu’il aiderait le nouveau propriétaire au cours de la première année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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