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Immense maison de 4 chambres avec grande piscine et sans voisins proches
Maison traditionnelle en pierre située dans un cadre rural calme mais pas isolé, sans circulation routière et offrant une vue imprenable sur la campagne. Duras et d’autres villages-bastides animés ne sont qu’à quelques minutes en voiture ; vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien, notamment des commerces, des écoles, des services médicaux et des marchés fermiers hebdomadaires.
L’absence de marches permet de vivre entièrement de plain-pied, ce qui est idéal pour les personnes à mobilité réduite. La grande et belle cuisine de campagne est véritablement le cœur de la maison, avec suffisamment d’espace pour accueillir une grande table où partager les repas en famille.
Composée de quatre très grandes chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, cette propriété séduira les amateurs de charme non seulement par l’espace qu’elle offre, mais aussi par ses murs en pierres apparentes, ses poutres d’origine et ses cheminées. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un chauffage central au gaz (la chaudière a été remplacée en 2023).
Le hall d’entrée central dispose d’un escalier donnant accès à un grenier inoccupé offrant un potentiel considérable pour créer de l’espace de vie supplémentaire ; l’agencement modulable pourrait également être modifié pour créer un gîte et un logement indépendant (moyennant les autorisations nécessaires).
La propriété dispose d’un jardin arboré de 4 000 m² principalement composé de pelouse et facile à entretenir, d’une grande piscine, de nombreux arbres fruitiers et à noix, d’une vue imprenable sur la campagne et d’un double garage intégré.
Cette charmante maison ferait un magnifique foyer familial ou, grâce à son faible entretien, une superbe résidence secondaire, une résidence principale ou une résidence secondaire, avec les commodités du village à proximité.
Prix honoraires inclus : 499 950 €
Prix honoraires exclus : 471 651 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
L’absence de marches permet de vivre entièrement de plain-pied, ce qui est idéal pour les personnes à mobilité réduite. La grande et belle cuisine de campagne est véritablement le cœur de la maison, avec suffisamment d’espace pour accueillir une grande table où partager les repas en famille.
Composée de quatre très grandes chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, cette propriété séduira les amateurs de charme non seulement par l’espace qu’elle offre, mais aussi par ses murs en pierres apparentes, ses poutres d’origine et ses cheminées. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un chauffage central au gaz (la chaudière a été remplacée en 2023).
Le hall d’entrée central dispose d’un escalier donnant accès à un grenier inoccupé offrant un potentiel considérable pour créer de l’espace de vie supplémentaire ; l’agencement modulable pourrait également être modifié pour créer un gîte et un logement indépendant (moyennant les autorisations nécessaires).
La propriété dispose d’un jardin arboré de 4 000 m² principalement composé de pelouse et facile à entretenir, d’une grande piscine, de nombreux arbres fruitiers et à noix, d’une vue imprenable sur la campagne et d’un double garage intégré.
Cette charmante maison ferait un magnifique foyer familial ou, grâce à son faible entretien, une superbe résidence secondaire, une résidence principale ou une résidence secondaire, avec les commodités du village à proximité.
Prix honoraires inclus : 499 950 €
Prix honoraires exclus : 471 651 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 499,950
£ 428,327
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 04-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85225
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
4 000 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
4 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Taxe foncière
€ 1544
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 May 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4360 et €5950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
166
kWh/m².year
emission
28
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
28
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (28.3 M2)
1 Chambre - (13.9 M2)
1 Chambre - (31 M2)
1 Chambre - (28.9 M2)
1 Salon - (28.4 M2)
1 Salon - (47.6 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Couloir - (17 M2)
1 Entrée - (15 M2)
1 Bibliothèque - (37.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.65 M2)
1 Terrain - (4000 M2)
1 Grange - (47.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (29.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Bergerac
Ce bien est proposé par Sandra BROUHARD de notre Bergerac équipe.
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