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Photos 20

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Livernon - Élégante propriété de campagne avec piscine, court de tennis et 2,5 hectares

Authentique demeure en pierre avec doubles pigeonniersAnnexe d’amis avec atelier d’artiste lumineuxGrande grange en pierre indépendante, à fort potentielPiscine et court de tennis pour vos loisirsCalme absolu, aucun voisin à proximité

À seulement 15 minutes de Gramat et de ses commerces, découvrez un havre de paix au cœur du Causse de Gramat. Nichée dans un cadre champêtre et préservé, cette superbe demeure en pierre avec ses doubles pigeonniers allie authenticité, caractère et confort.

La maison principale séduit par sa vaste cuisine conviviale, son salon chaleureux avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que sa souillarde en pierre pleine de charme. L’escalier en chêne, majestueux, mène à trois belles chambres lumineuses et deux salles de bains.

La grande véranda, idéale pour les repas et moments de détente, fait le lien entre la maison et une annexe en pierre tout aussi séduisante : vaste salle à manger avec four à pain, salon, grand bureau et, à l’étage, deux chambres, salle de bains et un atelier d’artiste baigné de lumière naturelle.

Extérieur
Sur ses 2,5 hectares de terrain, la propriété offre un cadre privilégié pour accueillir chevaux ou animaux. Ses atouts de loisirs sont remarquables : piscine, court de tennis ombragé, grange en pierre à fort potentiel et carport récent. Un véritable domaine pensé pour profiter pleinement de la vie à la campagne.

Localisation
Entre Reilhac et Flaujac-Gare, à deux pas de la vallée de la Dordogne et de la vallée du Célé, cette région est un paradis pour les amoureux de nature, de randonnées et de villages pittoresques, tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 498,000

£ 419,615

Référence

BVI82475

Type de bien

, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

300 m²

Surface terrain Minimum

25 209 m²

Commune

Livernon

Département

Lot

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 6

Salle(s) de bains 3

N° Pièces 12

Surface habitable 300 m²

Surface terrain Minimum 25 209 m²

Piscine Oui

Situation Campagne

État Bon état

Voisinage Distant

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Convecteur, Cheminée

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 25 June 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2304 et €3118.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 221 kWh/m².year

emission 8 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 8 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Livernon

Département

Lot

Général

1 Véranda - (20 M²)

1 Terrain - (25209 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (18 M²)

1 Buanderie - (9 M²)

1 Toilettes

1 Séjour - (63 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (14 M²)

1 Chambre - (13 M²)

1 Salle de bains - (5.85 M²)

1 Toilettes

1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M²)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salon - (24 M²)

1 Bureau - (22 M²)

1 Séjour - (46 M²)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (15 M²)

1 Chambre - (11 M²)

1 Studio - (30 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (7 M²)

Général

1 Grange - (115 M²)

Général

1 Autre

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Alarme

Double vitrage

Piscine

Tennis

Portail électrique

Abri de voiture

Éclairage extérieur

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Équipe Cenac

Ce bien est proposé par Rachael GILL de notre Cenac équipe.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com