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Domaine Viticole d'Exception - Cru La Livinière / Minervois AOP
Rare opportunité d’acquérir un domaine viticole au cœur du Cru La Livinière, fleuron de l’appellation Minervois et l’un des terroirs les plus recherchés du Languedoc.
Nichée dans un environnement naturel préservé et paisible, cette propriété d’exception s’étend sur 49 hectares, dont 34 hectares de vignes, bénéficiant de conditions pédoclimatiques remarquables et de vues spectaculaires sur le paysage environnant.
Le domaine comprend une élégante maison de maître de 400 m², qui date du XIXème siècle, avec une piscine et un gîte de 90 m², et ainsi qu’un ensemble complet de bâtiments viticoles : cave de vinification, chai, une salle de réception, un bâtiment d'exploitation, un local de stockage et un grand garage avec mezzanine.
Le vignoble, certifié en agriculture biologique et parfaitement entretenu, est planté des cépages emblématiques de l’appellation : Syrah, Grenache, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc, permettant l’élaboration de vins de caractère, fidèles à l’excellence du Cru La Livinière.
Les sols, très caillouteux à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse, confèrent à ce terroir un caractère remarquable. Cette composition favorise un excellent drainage tout en maintenant une réserve hydrique naturelle, rendant les vignes particulièrement résistantes aux épisodes de sécheresse et garantissant une régularité qualitative exceptionnelle des productions.
Bénéficiant d’une renommée établie et d’un fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour un projet viticole ambitieux ou un investissement patrimonial au sein de l’un des crus les plus prestigieux du sud de la France.
Nichée dans un environnement naturel préservé et paisible, cette propriété d’exception s’étend sur 49 hectares, dont 34 hectares de vignes, bénéficiant de conditions pédoclimatiques remarquables et de vues spectaculaires sur le paysage environnant.
Le domaine comprend une élégante maison de maître de 400 m², qui date du XIXème siècle, avec une piscine et un gîte de 90 m², et ainsi qu’un ensemble complet de bâtiments viticoles : cave de vinification, chai, une salle de réception, un bâtiment d'exploitation, un local de stockage et un grand garage avec mezzanine.
Le vignoble, certifié en agriculture biologique et parfaitement entretenu, est planté des cépages emblématiques de l’appellation : Syrah, Grenache, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc, permettant l’élaboration de vins de caractère, fidèles à l’excellence du Cru La Livinière.
Les sols, très caillouteux à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse, confèrent à ce terroir un caractère remarquable. Cette composition favorise un excellent drainage tout en maintenant une réserve hydrique naturelle, rendant les vignes particulièrement résistantes aux épisodes de sécheresse et garantissant une régularité qualitative exceptionnelle des productions.
Bénéficiant d’une renommée établie et d’un fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour un projet viticole ambitieux ou un investissement patrimonial au sein de l’un des crus les plus prestigieux du sud de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 2,150,000
£ 1,865,233
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 20-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83985
Type de bien
Maison, Propriété viticole, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
494 m²
Surface terrain Minimum
484 439 m²
Commune
La Livinière
Département
Hérault
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
13
Surface habitable
494 m²
Surface terrain Minimum
484 439 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4389
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4460 et €6070.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
145
kWh/m².year
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Livinière
Département
Hérault
Général
1 Garage - (78.8 M2)
1 Cellier - (58 M2)
1 Atelier - (40 M2)
1 Terrain - (484439 M2)
1 Stock / Réserve - (26 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (20 M2)
1 Cuisine - (26.32 M2)
1 Buanderie - (19.1 M2)
1 Bureau - (20 M2)
1 Entrée - (3 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
1 Placard - (3.6 M2)
1 Stock / Réserve - (6.67 M2)
1 Escalier - (8 M2)
1 Hall d'entrée - (13.8 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (19.67 M2)
1 Chambre - (18.91 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Couloir - (18.94 M2)
1 Salle de douche - (3.67 M2)
1 Dressing - (4.34 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.9 M2)
1 Hall - (4 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Pièce de vie - (148 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (31 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salon - (25 M2)
1 Buanderie - (3.83 M2)
1 Couloir - (3.36 M2)
1 Salle de douche - (4.85 M2)
1 Salle de douche - (4.7 M2)
1 Toilettes - (2.7 M2)
Général
1 Cave à vin - (367 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Yvonne OVESSON de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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