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Photos 17
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Superbe propriété de caractère mariant modernité et éléments d’origine

Ancienne maison de vigneronÉlégance d’antan revisitée dans un cadre moderneGrand espace de vie ouvertPiscineClimat méditerranéen
EN EXCLUSIVITÉ! Belle ancienne maison de vigneron située au cœur de Pépieux, dans la très recherchée région du Minervois. Pleine de caractère et de charme, cette spacieuse maison familiale allie avec élégance style contemporain et éléments d’origine.

La propriété dispose de jardins généreux à l’avant et à l’arrière, une piscine, 4 chambres, trois salles d'eau, ainsi que d’un très grand espace de vie ouvert, conçu pour une vie conviviale et détendue.

Les hauts plafonds, les poutres apparentes et la belle luminosité naturelle créent une agréable sensation d’espace dans toute la maison, tandis que des finitions modernes soigneusement choisies viennent sublimer le caractère historique de l’ensemble.

Les propriétaires actuels ont également loué la maison lorsqu’ils n’y résident pas (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Une maison chaleureuse et accueillante dans un village vivant, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement de style de vie dans le sud de la France.

Pépieux est un village dynamique offrant les commodités du quotidien, notamment un supermarché, une boulangerie, un bar, une pharmacie et un cinéma. Idéalement situé entre Carcassonne — avec son aéroport international et sa cité médiévale classée à l’UNESCO — et Narbonne, avec ses plages méditerranéennes et sa gare TGV.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 447,000
£ 376,642

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI84415
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
314 m²
Surface terrain Minimum
4 504 m²
Commune
Pépieux
Département
Aude
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 7
Surface habitable 314 m²
Surface terrain Minimum 4 504 m²
Piscine Oui
Situation Village
État À rafraîchir
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 3517

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6980 et €9480.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 183 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pépieux
Département
Aude
Général

1 Pool house

1 Terrain - (4504 M2)

1 Escalier

- Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (19.8 M2)

1 Couloir - (23 M2)

1 Toilettes - (4.4 M2)

1 Bibliothèque - (30.5 M2)

1 Séjour/cuisine - (115 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (19.6 M2)

1 Chambre - (19.3 M2)

1 Palier - (9 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (8.5 M2)

- 2ème étage

1 Chambre - (20 M2)

1 Chambre - (20.3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (8.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (8.2 M2)

- Surélevé

1 Salle de jeux - (90 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Carcassonne

Ce bien est proposé par Yvonne OVESSON de notre Carcassonne équipe.
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Carcassonne

3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm

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