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Propriété équestre de prestige entre Toulouse, Bordeaux et Agen
À seulement 25 minutes d’Agen et de Barbaste, 1 heure de Toulouse et Bordeaux, cette propriété de 10,06 hectares bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès rapide à l’autoroute A62. Elle réunit à la fois un cadre de vie confortable, des installations équestres professionnelles et un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
La résidence principale (160 m²), moderne et parfaitement équipée, offre des volumes généreux : vaste cuisine-salle à manger de 57 m² entièrement neuve, salon lumineux, bureau, chambre avec salle d’eau attenante et une superbe suite parentale de 40 m² comprenant dressing et salle de bains avec douche et baignoire. Toutes les pièces disposent de la climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Un gîte indépendant (109 m²) et meublé (sous conditions) accueille jusqu’à 6 personnes. Entièrement climatisé (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives).
Un manoir et une longère d’environ 1 000 m² complètent l’ensemble. Bien que nécessitant une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), leur potentiel est immense : chambres d’hôtes, hôtel de charme, centre de séminaires ou lieu de réception pour mariages et événements.
Les installations équestres répondent aux plus hautes exigences :
Deux carrières (dont une 60 × 60 m en sable de Fontainebleau, arrosage et éclairage automatiques).
Écuries avec 8 boxes spacieux, douches chaudes, solariums, selleries individuelles.
Centre de réhabilitation avec 5 boxes supplémentaires, balnéothérapie (piscine, spa d’eau de mer, tapis aquatique).
Piste de galop de 1,5 km, tapis roulant Protrainer, paddocks sécurisés avec abris.
Un hectare de bois complète les vastes prairies adaptées à l’élevage équin.
Cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et perspectives d’avenir, offrant un cadre idéal pour passionnés de chevaux, porteurs de projets touristiques ou investisseurs en quête d’un domaine d’exception.
La résidence principale (160 m²), moderne et parfaitement équipée, offre des volumes généreux : vaste cuisine-salle à manger de 57 m² entièrement neuve, salon lumineux, bureau, chambre avec salle d’eau attenante et une superbe suite parentale de 40 m² comprenant dressing et salle de bains avec douche et baignoire. Toutes les pièces disposent de la climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Un gîte indépendant (109 m²) et meublé (sous conditions) accueille jusqu’à 6 personnes. Entièrement climatisé (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives).
Un manoir et une longère d’environ 1 000 m² complètent l’ensemble. Bien que nécessitant une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), leur potentiel est immense : chambres d’hôtes, hôtel de charme, centre de séminaires ou lieu de réception pour mariages et événements.
Les installations équestres répondent aux plus hautes exigences :
Deux carrières (dont une 60 × 60 m en sable de Fontainebleau, arrosage et éclairage automatiques).
Écuries avec 8 boxes spacieux, douches chaudes, solariums, selleries individuelles.
Centre de réhabilitation avec 5 boxes supplémentaires, balnéothérapie (piscine, spa d’eau de mer, tapis aquatique).
Piste de galop de 1,5 km, tapis roulant Protrainer, paddocks sécurisés avec abris.
Un hectare de bois complète les vastes prairies adaptées à l’élevage équin.
Cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et perspectives d’avenir, offrant un cadre idéal pour passionnés de chevaux, porteurs de projets touristiques ou investisseurs en quête d’un domaine d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,158,000
£ 1,002,237
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI68906
Type de bien
Maison, Domaine équestre
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
100 613 m²
Commune
Saint-Vincent-de-Lamontjoie
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
100 613 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 8 April 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1048 et €1418.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
107
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Vincent-de-Lamontjoie
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (100613 M2)
13 Box - (22.56 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10.53 M2)
1 Salon - (19.66 M2)
1 Bureau - (8.39 M2)
1 Couloir
1 Toilettes
1 Suite - (40 M2)
1 Pièce de vie - (57.66 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Buanderie
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Pièce de vie - (41.33 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (58.38 M2)
Général
1 Dépendance - (1000 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Source
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Forage
Fibre optique
Ventilation double flux
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Nerac
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